Investir dans l'immobilier | maison deux appartement et dépendance possible | Annonces immobilières

Investir dans un(e) Immeuble / Batiment à

maison deux appartement et dépendance possible

FICHE FINANCIERE

Prix : 230 000 €
Aquisition
247 940 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 17 940 €
Charges
2 602 €
Entretien : 624 €
Assurances facultatives : 468 €
Taxes foncières 1 330 €
Charges de copropriété estimées /mois 15 €
Revenus annuels
15 960 €
Loyer mensuel estimé : 1 300 €
Montant des charges perçues : 30 €
Solde mensuel net : 1 066,92 €
Rentabilité BRUTE
6.43 %
Rentabilité NETTE
5.38 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
8.28 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
61 309 €
Contactez-moi : sophie lelandais

0641451806
sophie lelandais
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DESCRIPTIF : Immeuble / Batiment à

Réf : 287103
Immeuble situé à Persan.val d'oise

A proximité des écoles et commerces (pharmacie, boucherie et boulangerie), 15 minutes à pied de la gare.(40 MIN gare du nord)

La bâtisse est composée de 2 appartements : 1) Au rez-de-chaussée, un F1 de 32 m² avec salon, cuisine et salle de bains.
Aucun bail en cours, valeur locative 550 € / mois.

2) Au-dessus, un F4 de 68 m² avec salon, cuisine équipée, salle d'eau et deux chambres.

Cave totale avec un espace buanderie et rangement.

valeur locative 850 € / mois.

Immeuble de construction robuste (en briques et pierres), inséré dans une petite copropriété, appartements rénovés en électricité et peinture avec belle hauteur sous plafond, isolation de la toiture courant 2015, double vitrage.

Les deux logements ont des entrées séparées avec compteur ERDF indépendant.
dépendance de 30 m² possible.

Compteurs d'eau divisionnaires.
Immeuble / Batiment logements - 100 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - Avec parking - Proximité Ville - Chauffage Electricité
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 215 034€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 49 588€).
Apport 50% (soit 123 970€).
Apport 80% (soit 198 352€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !