Investir dans l'immobilier | T3+T4 loués centre historique | Annonces immobilières

Investir dans un(e) Immeuble / Batiment à

T3+T4 loués centre historique

FICHE FINANCIERE

Prix : 250 000 €
Aquisition
269 500 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 19 500 €
Charges
1 526 €
Entretien : 672 €
Assurances facultatives : 504 €
Taxes foncières 350 €
Charges de copropriété estimées /mois 0 €
Revenus annuels
16 800 €
Loyer mensuel perçu : 1 400 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 1 272,83 €
Rentabilité BRUTE
6.22 %
Rentabilité NETTE
5.66 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
9.07 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
75 647 €
Contactez-moi : Véronique Gissinger

0629873688
Véronique Gissinger
Voir le numéro


  

A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Immeuble / Batiment à

Réf : 287085
Au cœur de Pertuis, dans le centre historique de la vieille ville fortifiée à l’image des villages provençaux avec ses fontaines, ses placettes, ses portes fleuries et ses murs vieillis, cette maison de village est divisée en deux logements indépendants :

Un appartement avec le cachet de l’ancien avec poutres apparentes de 75m2 de type 4 sur 2 niveaux : RDC et 1er étage. Il est constitué au rez-de-chaussée d'un salon / salle à manger avec cuisine ouverte de 23m2, d'une chambre de 8m2, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Une cave de 8m2 est également accessible depuis le salon. A l'étage, un escalier en bois sécurisé dessert deux chambres de 12 et 13m2. L'appartement est actuellement loué 700€/mois. L’appartement est protégé de l'humidité par un double système : une ventilation mécanique par insufflation et un inverseur de polarité. 225 (D) GES 11 (C)
Point fort T4 : Double vitrage, chauffage changé en 2012, chauffe-eau changé en 2013, peinture refaite en 2015

Un appartement avec le cachet de l’ancien avec poutres apparentes de 70m2 de type 3 sur 2 niveaux : 1er et 2ème étage. Il est constitué au 1er étage d'une chambre de 8m2 avec rangement intégré. Au deuxième étage, se situe une cuisine de 10m2 ouverte sur une grande pièce à vivre de 26m2, une salle de bain et un WC séparé. Le salon est complété par une mezzanine fermée de 8m2 qui constitue la deuxième chambre du logement. L'appartement est actuellement loué 700€/mois. 234 (E) GES 12 (C)
Point fort T3 : Grande hauteur sous plafond, lumineux, double vitrage, chauffage changé en 2012 et 2017, chauffe-eau changé en 2014

Point fort de l'immeuble :
Immeuble refait à neuf en 2000 (toiture, fenêtres, sols)
Pas de parties communes à entretenir, ni de copropriétés à gérer (pas de syndic, compteurs eau et EDF indépendants)
Taxe foncière faible (350e)
Rentabilité nette 6%
Locataires déjà en place
Photos supplémentaires disponibles sur simple demande
Agence s'abstenir
Immeuble / Batiment logements - 140 m² - Non meublé - Ancien -   - Loué jusqu'au 01/03/2020 - - Avec caveProximité Ville - Chauffage Electricité
DPE 225  GES 11
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 234 487€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 53 900€).
Apport 50% (soit 134 750€).
Apport 80% (soit 215 600€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !