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Investir dans un(e) Immeuble / Batiment à

Immeuble msxite commerce/appartements

FICHE FINANCIERE

Prix : 160 000 €
Aquisition
248 080 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 12 480 €
Travaux de rénovation : 75 600 €
Charges
1 656 €
Entretien : 432 €
Assurances facultatives : 324 €
Taxes foncières 900 €
Charges de copropriété estimées /mois 0 €
Revenus annuels
11 400 €
Loyer mensuel estimé : 900 €
Montant des charges perçues : 50 €
Solde mensuel net : 712,00 €
Rentabilité BRUTE
6.6 %
Rentabilité NETTE
3.92 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
4.81 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
22 186 €
Contactez-moi : Thibault Begin

0299724716
Thibault Begin
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DESCRIPTIF : Immeuble / Batiment à

Réf : 287034
Description:
Immeuble à rénover de 126 m2 sur 3 niveaux (RDC et 2 étages) avec une vitrine, donnant sur rue semi commercante - semi piétonne. Une ruelle style médievale offre 2 accès secondaires coté cour.
Un mur dans la partie commerce est avec pierres apparentes.

Situation:
Le bien est situé en plein centre ville de Fougères, ville situé au bord de la seule autoroute de Bretagne, aux portes de la Normandie. Fougères est à 20 minutes de Rennes ou du Mont Saint Michel. Comme le cout de l'immobilier explose à Rennes, les travailleurs rennais qui aiment les centres urbains se replient souvent sur Fougères.
Fougères est comme Dinan une ancienne ville médiévale avec un château qui accueille plusieurs festivals.
La situation du bien est idéal pour y réhabiliter 1 ou 2 logements et un commerce au rdc.
Commodités: Il est situé dan une rue parallèle à la rue du marché. Une superette à 300m est ouverte jusqu'à 22h tous les jours.
Une école primaire est présente à 200m. Le château est stué à 6 minutes à pieds.
Pour toutes ces raisons, le bien une fois rénové sur très très facile à louer.

Etat:

L'Immeuble est saint, aucun travaux de gros oeuvre n'est à prévoir. Toiture rénovée à l'été 2017.
Charpente datant des années 50, donc récente par rapport aux immeubles très anciens du centre ville. Diagnoctic mérule négatif.
Toute est à refaire à l'intérieur (Plomberie, chauffage, electricité, isolation, menuiseries exterieures).
L'ecalier en bois est robuste et en excllent état. Les parquets des étages peuvent etre conservés.


la partie habitation a été validé comme pouvant bénéficié des aides de l'Anah pour l'habitat très dégradé, par le CDHAT, l'AMO local mandaté par l'Anah.
donc l'investisseur peut prétendre aux taux maximum de subventions pour tous types de travux.

Projet :

séparation de la partie habitable en 2 appartemetns T2 de 36 m2 chacun.
RDC conservé en cellule commericale de 32 m2.

le prix de vente est de 75000€. Il faut prévoir au au moins 85000 de travaux, dont 50% peuvent eêtre subventionnés, par l'NAh, Le département et/ou l'agglomération de Fougères.
Les taux de subventions sont a affiné selon si le bailleur peut faire eds loyers modérés ou non.
Immeuble / Batiment mixte - 126 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 46 m²Proximité Ville - Chauffage Gaz
DPE 0

PROJETS D’URBANISME A PROXIMITE

Toute la chaussée et le macadam de la rue ont été refaits en 2017
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 217 884€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 49 616€).
Apport 50% (soit 124 040€).
Apport 80% (soit 198 464€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !