Investir dans l'immobilier | Immeuble de 6 lots | Annonces immobilières

Investir dans un(e) Immeuble / Batiment à

Immeuble de 6 lots

FICHE FINANCIERE

Prix : 195 000 €
Aquisition
345 210 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 15 210 €
Travaux de rénovation : 135 000 €
Charges
5 499 €
Entretien : 1 428 €
Assurances facultatives : 1 071 €
Taxes foncières 3 000 €
Charges de copropriété estimées /mois 0 €
Revenus annuels
35 940 €
Loyer mensuel estimé : 2 975 €
Montant des charges perçues : 20 €
Solde mensuel net : 2 496,75 €
Rentabilité BRUTE
17.07 %
Rentabilité NETTE
8.81 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
20.73 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
234 015 €
Contactez-moi : davoine jonathan

0608818370
davoine jonathan
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DESCRIPTIF : Immeuble / Batiment à

Réf : 289687
1 T2, 4 T3 et 1 T4, avec terrain encore constructible, 3 garages, possibilité de garer les voiture à l’intérieur du terrain.
Immeuble / Batiment logements - 450 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 600 m²Avec parking - Proximité Ville - Chauffage Gaz
DPE 200  GES 15

PROJETS D’URBANISME A PROXIMITE

Oloron-Sainte-Marie est le chef-lieu de l'arrondissement d'Oloron, couvrant le territoire montagnard du département formé par les vallées du Béarn et de la Soule. Situé à 50 km de l’Espagne, 100 km de l’océan Atlantique, et 30 km de Pau, la ville s’articule autour de 3 quartiers : Sainte Marie quartier des commerçants, Sainte Croix quartier des travailleurs immigrés et Notre Dame quartier administratif.

La population est stable depuis une vingtaine d’années s’établissant à 10 800 habitants, et 25 000 habitants pour l’ensemble des communes limitrophes. La part des ménages propriétaires est de 51% soit 49% de locataires. La ville compte 7 écoles primaire, 3 collèges et 5 lycées.

L’économie de la ville repose sur 2 entreprises prestigieuse, Lindt et Sprüngli (fabrication de chocolat) et Safran Landing System (leader mondial de la fabrication de trains d'atterrissage d'avions), ainsi que sur deux entreprises de fabrication de bérets. La ville compte aussi deux zones commerciales à fort développement.
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 322 577€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 69 042€).
Apport 50% (soit 172 605€).
Apport 80% (soit 276 168€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !