Investir dans l'immobilier | Immeuble centre village Saint-Tropez - Fond de com | Annonces immobilières

Investir dans un(e) Immeuble / Batiment à

Immeuble centre village Saint-Tropez - Fond de com

FICHE FINANCIERE

Prix : 1 750 000 €
Aquisition
1 886 500 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 136 500 €
Charges
35 900 €
Entretien : 4 800 €
Assurances facultatives : 3 600 €
Taxes foncières 9 500 €
Charges de copropriété estimées /mois 1 500 €
Revenus annuels
240 000 €
Loyer mensuel estimé : 10 000 €
Montant des charges perçues : 10 000 €
Solde mensuel net : -1 616,67 €
Rentabilité BRUTE
12.7 %
Rentabilité NETTE
10.8 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
31.87 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
1 689 678 €
Contactez-moi : Denis ARMAND

0677058961
Denis ARMAND
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DESCRIPTIF : Immeuble / Batiment à

Réf : 289944
IMMEUBLE + FOND DE COMMERCE À SAINT-TROPEZ

EXCELLENT INVESTISSEMENT. Opportunité rare avec rentabilité élevée

Magnifique immeuble de 170m2 entièrement rénové en 2015 (144m2 habitables et 26 m2 annexe (tropézienne + locale), incluant un fond de commerce.

Idéalement situé en plein centre de St-Tropez, à proximité de l’église, la place de L’Ormeau, et la mairie, l’immeuble est à moins de 50 mètres de la mer, du port légendaire et ses yachts.

L’immeuble comporte 4 niveaux :

RDC : un restaurant 50 couverts (20 intérieur + 30 terrasse extérieur) entièrement équipé à neuf en 2015, cuisine professionnelle avec matériel de grande qualité (plus de 70 000 Euros de matériel pour cuisine gastro) + annexe de rangement, clim réversible. Excellente rentabilité et flux passant important. Exploitable pour tous types de commerces.

FOND DE COMMERCE COMPRIS dans le prix de vente (valeur 390 000€ du fond de commerce seul, plus de 70 000 Euros de matériel pour l’exploiter immédiatement, pas/peu d’investissement à prévoir).

1er étage : Se compose d’un palier de 4 m2 desservant un espace lave-main et des toilettes destinés à la clientèle du restaurant + 2 studios refait à neuf pour les employés. Les studio, d’environ 13m2 habitable chacun, propose une kitchenette, une salle d’eau avec lavabo et douche, un espace salon et un coin nuit en mezzanine (hors surface habitable).

2eme et 3ème étages : Appartement principal : Magnifique duplex de 70m2 (dont 6 m2 de terrasse avec vue mer) moderne et refait à neuf en 2015 avec des matériaux de qualité.

Salle de bain (baignoire/douche + vasque + WC), 2 chambres de respectivement 9m2 et 14m2, un dégagement de 4 m2.
Un espace de 34 m2 bénéficiant d’une très belle hauteur sous plafond. Un salon spacieux avec cuisine US et îlot central, un espace buanderie + un WC indépendant. Tropézienne/toit terrasse de 6m2, avec vue mer spectaculaire de St Tropez et sa baie.

PRIX DE VENTE : 1 750 000 €

- Pour tous renseignements contactez Mr Armand au +33(0)6 77 05 89 61 ou par email à armandsaintropez@gmail.com

- Communication possible en français / anglais /espagnol
- Investisseurs bienvenus mais avec RDV à l’étranger ne pas nous contacter !
- Agence s’abstenir svp
Immeuble / Batiment mixte - 170 m² - Meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - Proximité Ville - Chauffage Electricité
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 1 738 588€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 377 300€).
Apport 50% (soit 943 250€).
Apport 80% (soit 1 509 200€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !