Investir dans l'immobilier | IMMEUBLE DE RAPPORT 4 APPARTEMENT LE FRANCOIS MART | Annonces immobilières

Investir dans un(e) Immeuble / Batiment à

IMMEUBLE DE RAPPORT 4 APPARTEMENT LE FRANCOIS MART

FICHE FINANCIERE

Prix : 399 000 €
Aquisition
472 304 €
Frais d'agence : 17 182 €
Frais de notaire : 31 122 €
Travaux de rénovation : 25 000 €
Charges
6 630 €
Entretien : 1 560 €
Assurances facultatives : 1 170 €
Taxes foncières 1 500 €
Charges de copropriété estimées /mois 200 €
Revenus annuels
39 600 €
Loyer mensuel perçu : 3 250 €
Montant des charges perçues : 50 €
Solde mensuel net : 2 830,83 €
Rentabilité BRUTE
8.84 %
Rentabilité NETTE
6.97 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
13.26 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
208 885 €
Contactez-moi : Sabine Sabine SENART

0696066302
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A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Immeuble / Batiment à

Réf : 289873
Au centre ville du François, proche de toutes les commodités et axes routiers, vous avez un immeuble de rapport construit sur 3 niveaux, comprenant 4 logements :

Au RDC, 2 studios (30m2 et 50 m2 env.) dont l'un en cours de travaux de rénovation,

Au R+1, un appartement de type F4 avec une cuisine aménagée, un séjour/salon, un loggia, une salle d'eau avec WC, 3 chambres, pour une superficie de 90 m2 env., libre de toute occupation.

Au R+2, un appartement de type F3, avec une cuisine aménagée, un séjour/salon, un loggia, une salle d'eau avec WC, 2 chambres, une terrasse, pour une superficie de 80m2 env., libre de toute occupation.

Revenus locatifs annuels : 41400€ TTC

Immeuble en bon état, appartements bien entretenus

Bien idéal investisseur, demandez votre visite.
Immeuble / Batiment logements - 250 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 80 m²Proximité Ville - Chauffage
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 420 688€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 94 461€).
Apport 50% (soit 236 152€).
Apport 80% (soit 377 843€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !