Investir dans l'immobilier | 7 appartements loués Marne la Vallée | Annonces immobilières

Investir dans un(e) Immeuble / Batiment à

7 appartements loués Marne la Vallée

FICHE FINANCIERE

Prix : 1 210 000 €
Aquisition
1 304 380 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 94 380 €
Charges
23 315 €
Entretien : 2 609 €
Assurances facultatives : 1 957 €
Taxes foncières 4 950 €
Charges de copropriété estimées /mois 1 150 €
Revenus annuels
74 820 €
Loyer mensuel perçu : 5 435 €
Montant des charges perçues : 800 €
Solde mensuel net : 3 746,22 €
Rentabilité BRUTE
5.73 %
Rentabilité NETTE
3.94 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
4.58 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
98 462 €
Contactez-moi : JEAN PIERRE AYACHE

0695398232
JEAN PIERRE AYACHE
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DESCRIPTIF : Immeuble / Batiment à

Réf : 286968
Situés dans 2 immeuble de 1987 et 1989 à 5 mn
à pied du RER A Noisy Mont d'Est
7 appartements de 2 Pieces et 3 Pièces loués
459 m² plus balcons.
Bonne rentabilité
1.210.000 E
Immeuble / Batiment logements - 459 m² - Meublé - Ancien -   - Loué jusqu'au - - Avec caveAvec parking - Proximité Ville - Chauffage Electricité
DPE 300  GES 200
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 1 112 494€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 260 876€).
Apport 50% (soit 652 190€).
Apport 80% (soit 1 043 504€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !