Investir dans l'immobilier | Maison du 18eme | Annonces immobilières

Investir dans un(e) Maison à Romagne

Maison du 18eme

FICHE FINANCIERE

Prix : 5 000 000 €
Aquisition
5 390 000 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 390 000 €
Charges
5 520 €
Entretien : 1 440 €
Assurances facultatives : 1 080 €
Taxes foncières 3 000 €
Charges de copropriété estimées /mois 0 €
Revenus annuels
36 000 €
Loyer mensuel estimé : 3 000 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 2 540,00 €
Rentabilité BRUTE
0.67 %
Rentabilité NETTE
0.56 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
0 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
-1 770 002 €
Contactez-moi : Stefano Troncarelli

3284670207
Voir le numéro


  

A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Maison à Romagne

Réf : 290010
Maison independente sur terrain de 600 m° confinant aux murs Antiques Aureliano avec piscine, en centre ville Rome Italy.
Maison 4 chambres - 200 m² - Meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 600 m² - Avec caveAvec parking - Proximité Ville - Chauffage Gaz

PROJETS D’URBANISME A PROXIMITE

La maison se situe proche des stations de metro ligne A et ligne C, ligne tram 3 et 8, proche de la gare Tuscolana pour l'aeroport de Fiumicino, la maison se situe dans un quartier residentiel et commerciales, proche de restaurants à la mode, bars, pubs, supermarchés et marché du quartier.
Il y a de nombreuses écoles et collèges. A 15 minute a pied du Colisée, possibilité de rendonnées pour les pationnés de sport, histoire et culture en profitant du grand Parc de l'Appia Antica, et beaucoup d'autres choses à decouvrir sur la ville éternelle et ses milles secrets.
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 4 414 732€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 1 078 000€).
Apport 50% (soit 2 695 000€).
Apport 80% (soit 4 312 000€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.