Investir dans l'immobilier | T2 dans chalet de montagne Superdévoluy | Annonces immobilières

Investir dans un(e) Appartement à Saint-etienne-en-Devoluy

T2 dans chalet de montagne Superdévoluy

FICHE FINANCIERE

Prix : 80 000 €
Aquisition
86 240 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 6 240 €
Charges
1 052 €
Entretien : 197 €
Assurances facultatives : 147 €
Taxes foncières 415 €
Charges de copropriété estimées /mois 24 €
Revenus annuels
4 916 €
Loyer mensuel perçu : 410 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 344,36 €
Rentabilité BRUTE
5.69 %
Rentabilité NETTE
4.47 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
5.88 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
11 985 €
Contactez-moi : Elodie Elodie

0608526911
Elodie Elodie
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A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Appartement à Saint-etienne-en-Devoluy

Réf : 290162
Il s'agit d'un T2 dans une résidence hôtelière de montagne à Superdévoluy dans les Alpes du Sud.
L'appartement est composé d'une pièce principale faisant office de salon et de cuisine avec un canapé lit, d'une chambre avec un lit double et d'un placard intégré, d'une salle de bain avec baignoire et d'une cabinet de toilette.
L'appartement est associé à une place de parking couverte ainsi que d'un casier à ski sur le pallier.
La résidence hôtelière possède une piscine chauffée intérieure ainsi que d'un sauna.
Une des pistes de la station passe le long de la résidence permettant de la rejoindre directement skis aux pieds.
La résidence est gérée par le groupe Odalys qui verse les loyers trimestriellement.
Le bien est loué dans le cadre d'un bail commercial sans occupation.
Appartement T2 - 34.02 m² - Meublé - Ancien -   - Loué jusqu'au 30/04/2021 - Avec parking - Proximité Montagne - Chauffage Electricité
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 74 012€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 17 248€).
Apport 50% (soit 43 120€).
Apport 80% (soit 68 992€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.