Investir dans l'immobilier | T3 avec Vue panoramique montagne, pied des pistes  | Annonces immobilières

Investir dans un(e) Appartement à Orcieres

T3 avec Vue panoramique montagne, pied des pistes

FICHE FINANCIERE

Prix : 125 000 €
Aquisition
134 750 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 9 750 €
Charges
594 €
Entretien : 0 €
Assurances facultatives : 0 €
Taxes foncières 450 €
Charges de copropriété estimées /mois 12 €
Revenus annuels
7 656 €
Loyer mensuel perçu : 638 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 599,50 €
Rentabilité BRUTE
5.67 %
Rentabilité NETTE
5 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
7.87 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
30 959 €
Contactez-moi : MARC BOUILLANT

mbouillant@orange.fr
MARC BOUILLANT
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A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Appartement à Orcieres

Réf : 290019
Appartement de 37.72 m² dans résidence de standing, avec ravalement entièrement refait à neuf en 2018/2019.
+ Aucun gros travaux à prévoir à moyen / long terme.
+ Construction récente et moderne aux normes d’économie d’énergie RT 2012.
+ Mobilier chaleureux.
+ Piscine intérieure chauffée + Sauna.
+ Belle terrasse solarium privative de ~20 m².
+ Vue panoramique exposé Sud-Ouest au niveau + 5 / 7 .
+ 1 place personnalisée dans garage couvert + places parking extérieur.
+ Au pied des remontées mécaniques et des pistes (départ et arrivée skis aux pieds).
+ Situé plein cœur du village avec tous commerces et loisirs à proximité immédiate.
+ Station hiver et été dynamique et bien équipée (60 km de pistes ski et 20 km pistes VTT).


Equipements
• Une chambre avec un lit double
• une autre chambre avec 2 lits simples
• Salon avec un canapé convertible
• Cuisine équipée
• casier à skis personnalisé
• Local à vélos
• Accès internet WiFi
• Chauffage individuel électrique
• Baignoire / douche

• WC séparé


Les plus compris dans le lot :
• Station au cœur du massif des Écrins, avec très bon niveau d’enneigement.
• Proche de Gap et de nombreux lacs de montagne.
• Accès direct aux commerces multiples et restaurants de la station aux pieds de la résidence.
• Connexion internet WiFi
• Laverie collective si besoin,
• Proximité immédiate de : pistes de ski, tyrolienne, parcours VTT, activités ludiques
• Loyers perçus : en 2019 = 7257 € HT / an (7656 € TTC) avec 1 semaine d’occupation personnelle possible / an.

Mais aussi :
• Station village équipée de 1 piscine municipale, 1 bowling, 1 cinéma, nombreuses pistes balisées VTT et randonnées, parapente, conduite sur glace, divers lacs, accrobranches, etc.
• Gare SNCF à 30km
• Autoroute A51 à 42 km.
• Bus : reliant GAP à la station régulièrement

Peut convenir pour résidence principale, résidence secondaire ou pour location directe ou location par bail commercial avec un exploitant de résidences de tourisme et loyers garantis sur long terme de 7456.28 €/an.
Appartement T3 - 37.72 m² - Meublé - Ancien - - Avec caveAvec parking - Proximité Montagne - Chauffage Electricité
DPE 250  GES 60
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 116 668€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 26 950€).
Apport 50% (soit 67 375€).
Apport 80% (soit 107 800€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.