Investir dans l'immobilier | Vallée du Louron Maison/Chalet T4 avec piscine | Annonces immobilières

Investir dans un(e) Maison à Cazaux-Debat

Vallée du Louron Maison/Chalet T4 avec piscine

FICHE FINANCIERE

Prix : 370 000 €
Aquisition
398 860 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 28 860 €
Charges
615 €
Entretien : 0 €
Assurances facultatives : 0 €
Taxes foncières 555 €
Charges de copropriété estimées /mois 5 €
Revenus annuels
14 460 €
Loyer mensuel perçu : 1 200 €
Montant des charges perçues : 5 €
Solde mensuel net : 1 148,33 €
Rentabilité BRUTE
3.62 %
Rentabilité NETTE
3.32 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
3.46 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
7 374 €
Contactez-moi : Marc PEZALE

0682512219
Marc PEZALE
Voir le numéro


  

A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Maison à Cazaux-Debat

Réf : 289703
Htes-Pyrénées (65) – Vallée du Louron – dans hameau à 2 kms de toutes commodités. à 8kms de Loudenvielle.
5 stations de ski à mois de 45mn, à 1h45 de Toulouse, 2h45 de Bordeaux
A 20 mn de Peyragudes, Saint Lary, Val Louron
Maison/Chalet de style Bigourdan de type T4 environ 95 m2 habitables (+28m2 de garage)
Avec piscine 9,40m x 4,75m couverte (abri coulissant amovible)
+ Garage 7m x 4m + car port + abri jardin et abri filtration
Sur terrain clos, arboré et fleuri de 1384 m2 Exposition Sud
Vendue entièrement meublée prête à louer
3 chambres dont 1 en RDC, 2 SDB, 2 WC, dressings, balcon, terrasse
Cuisine Américaine, Cheminée, insert, + chauffage électrique
Toutes connexions (internet haut débit, TV satellite, Orange, C+ etc.)
Proposé à location saisonnière depuis 2002, entièrement rénové...
Ce bien est idéal pour un investissement à rapport élevé « introuvable », et en toute sécurité…
+ Un capital qui évoluera sur un site au marché immobilier très favorable…
+ la cerise sur le gâteau :
Vous pourrez profiter du bien en vous gardant les périodes qui vous conviennent dans l’année…
Vous pouvez aussi garder ce petit coin de paradis pour vous seul si c’est votre choix… Il n'existe aucun contrat sur ce bien.
Adressez-moi un mail pour recevoir en retour un diaporama complet… et les réponses à toutes vos questions éventuelles avant visite…
Le prix sera bien entendu négociable après visite...
JE SUIS LE PROPRIETAIRE... PAS D'AGENCE, PAS D'INTERMEDIAIRE

Bien proche de Saint Lary, Loudenvielle, Arreau, Bordères Louron
Maison 3 chambres - 120 m² - Meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 1384 m²Avec parking - Proximité Ville - Chauffage Electricité
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 338 280€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 79 772€).
Apport 50% (soit 199 430€).
Apport 80% (soit 319 088€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.