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Investir dans un(e) Appartement à Cauterets

centre Cauterets

FICHE FINANCIERE

Prix : 100 000 €
Aquisition
107 800 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 7 800 €
Charges
1 514 €
Entretien : 0 €
Assurances facultatives : 0 €
Taxes foncières 434 €
Charges de copropriété estimées /mois 90 €
Revenus annuels
6 360 €
Loyer mensuel estimé : 530 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 486,33 €
Rentabilité BRUTE
5.89 %
Rentabilité NETTE
4.25 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
5.91 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
15 174 €
Contactez-moi : Stéphanie BENOIST

0683418312
Stéphanie BENOIST
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A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Appartement à Cauterets

Réf : 290165
Cauterets centre, dans bel immeuble, appartement studio de 22,48 m² situé au 2éme étage de la résidence « Balnéo Aladin » un complexe moderne classé trois étoiles avec son espace balnéo, disposant de 5 piscines dont 1 extérieure chauffée et d'un espace bien-être. Il est composé d'une entrée avec lits superposés, cuisine ouverte, séjour avec balcon, salle de bain (baignoire, lavabo, WC) et casier à ski en sous-sol. Le couchage est possible pour 4 personnes avec le canapé convertible.
L'appartement est vendu avec tous les meubles, vaisselle, ce qui permet une utilisation immédiate. Il est orienté à l’arrière du bâtiment et donc au calme de la rue principale.
La proximité immédiate des commerces, des activités fait de cet emplacement un choix judicieux pour vos vacances ou bien pour le louer très facilement. Vous serez également propriétaire d’une place de stationnement dans parking couvert ce qui apporte sérénité en hiver comme en été.
La taxe foncière est de 434€ par an et les charges sont de 40€ par mois. Nombre de lots de la copropriété : 160, charges courantes : 1790€ soit 90€ par mois.
Actuellement locations via plateformes. Possibilité bail commercial avec Garden et City.
Appartement Studio/T1 - 25 m² - Meublé - Ancien - Avec parking - Proximité Montagne - Chauffage Electricité
DPE 252  GES 9

PROJETS D’URBANISME A PROXIMITE

projet construction télécabine pour relier Luz Ardiden qui n'a pas de possibilité de location.
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 92 531€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 21 560€).
Apport 50% (soit 53 900€).
Apport 80% (soit 86 240€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.