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Investir dans un(e) Maison à Toulouse Capitole - Saint Pierre

vente maison haute garonne toulouse

FICHE FINANCIERE

Prix : 1 155 000 €
Aquisition
1 245 090 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 90 090 €
Charges
5 317 €
Entretien : 1 187 €
Assurances facultatives : 890 €
Taxes foncières 3 240 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
35 604 €
Loyer mensuel estimé : 2 967 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 2 523,93 €
Rentabilité BRUTE
2.85 %
Rentabilité NETTE
2.41 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
1.2 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
-131 359 €
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A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Maison à Toulouse Capitole - Saint Pierre

Réf : 287642
Offrant une vue dominante sur la cha?ne des pyr?n?es et la garonne, villa contemporaine d?veloppant 300 m? habitables en cinq pi?ces principales. le bien propose une grande entr?e, donnant sur une triple r?ception tr?s lumineuse d?ploy?e sur 115 m?, avec salon et s?jour aux larges ouvertures qui contemplent les coteaux et la garonne, ainsi que la salle ? manger et sa grande cuisine s?par?e. ce plain-pied ? l'esprit loft acc?de ?galement ? un vaste pr?au qui s'ouvre sur les terrasses et l'espace piscine avec son pool house, formant un lieu de vie tr?s convivial. la maison pr?sente trois belles chambres sur parquets. en rez de jardin, le bien dispose de 90 m? ? am?nager, avec sortie ind?pendante. en annexes sont propos?s un garage, des celliers et une cave. cette propri?t? ? l'allure de maison de vacances b?n?ficie d'une parcelle arbor?e de 8600 m?, tr?s au calme et sans aucun vis-?-vis. tr?s belle qualit? de vie sur toulouse. exclusivit? de l'agence rbi.
Maison 5 chambres et plus - 300 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 8500 m² - Avec caveProximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 150  GES 38
Référence agence : 54755
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 1 043 049€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 249 018€).
Apport 50% (soit 622 545€).
Apport 80% (soit 996 072€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.