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Investir dans un(e) Maison à Toulouse Capitole - Saint Pierre

vente maison haute garonne toulouse

FICHE FINANCIERE

Prix : 820 000 €
Aquisition
883 960 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 63 960 €
Charges
4 083 €
Entretien : 910 €
Assurances facultatives : 683 €
Taxes foncières 2 490 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
27 300 €
Loyer mensuel estimé : 2 275 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 1 934,79 €
Rentabilité BRUTE
3.08 %
Rentabilité NETTE
2.6 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
1.61 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
-72 786 €
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DESCRIPTIF : Maison à Toulouse Capitole - Saint Pierre

Réf : 287641
En situation dominante et expos?e plein sud, offrant une vue imprenable sur toute la cha?ne des pyr?n?es et au calme, villa contemporaine de standing de 2006. tr?s bien situ?e sur les coteaux sud de toulouse, ce bien d?veloppe 230 m? habitables de plain-pied, en six pi?ces principales, tr?s lumineuses. la maison propose, dans sa partie jour, une entr?e, un large s?jour traversant de 66 m? avec chemin?e, une cuisine s?par?e am?nag?e et ?quip?e et son arri?re cuisine. les baies vitr?es s'ouvrent sur les terrasses couvertes et d?couvertes. la partie nuit distribue trois chambres de 16 m?, chacune avec rangements et baies coulissantes, et une belle chambre en suite de 33 m? comprenant une salle de bains avec douche ? l'italienne multijets et un grand dressing am?nag?. une grande salle de bains baln?o avec douche pr?vue pour les trois autres chambres et un sauna haut-de-gamme compl?tent cette description. beaux sols en dalles avec planchers chauffants et rafra?chissants et performance ?nerg?tique au dessus de la moyenne bons volumes des pi?ces avec trois m?tres sous plafonds et proportions ?quilibr?es. cette villa b?n?ficie d'une parcelle de terrain arbor?e de 5000 m? avec piscine de 10m x 5m, et dispose, en annexes, d'un pool house avec salle d'eau, un garage carrel? pour trois v?hicules, et un atelier / bureau de 13 m?. belle qualit? de vie, proche des premi?res commodit?s et ? seulement quinze minutes du centre ville de toulouse.
Maison 5 chambres et plus - 230 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 5000 m²Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 139  GES 6
Référence agence : 54755
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 742 235€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 176 792€).
Apport 50% (soit 441 980€).
Apport 80% (soit 707 168€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.