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Investir dans un(e) Maison à Toulouse Capitole - Saint Pierre

vente maison haute garonne toulouse

FICHE FINANCIERE

Prix : 1 350 000 €
Aquisition
1 455 300 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 105 300 €
Charges
7 617 €
Entretien : 1 701 €
Assurances facultatives : 1 276 €
Taxes foncières 4 640 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
51 036 €
Loyer mensuel estimé : 4 253 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 3 618,24 €
Rentabilité BRUTE
3.5 %
Rentabilité NETTE
2.95 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
2.38 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
-57 813 €
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A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Maison à Toulouse Capitole - Saint Pierre

Réf : 287640
En centre ville, vaste maison noble datant de 1870, pr?sentant plus de 430 m? habitables en bon ?tat d'entretien, sur trois niveaux orient?s est / ouest. les r?ceptions s'ouvrent sur une ravissante et grande cour de 101 m?, bien arbor?e et fleurie, au calme et sans vis-?-vis. le bien pr?sente un large sous-sol de 130 m?, tr?s sain et en partie am?nag?, sur sols en terres cuites. la maison b?n?ficie de superbes fa?ades int?rieures sculpt?es, de tr?s beaux volumes int?rieurs et de justes proportions, elle arbore enfin de nombreux et rares ?l?ments de caract?re d'?poque pr?serv?s et restaur?s. informations compl?mentaires sur demande. exclusivit? de l'agence rbi.
Maison 5 chambres et plus - 430 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 101 m² - Avec caveProximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 91  GES 21
Référence agence : 54755
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 1 227 167€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 291 060€).
Apport 50% (soit 727 650€).
Apport 80% (soit 1 164 240€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.