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Investir dans un(e) Maison à Toulouse Capitole - Saint Pierre

vente maison haute garonne toulouse

FICHE FINANCIERE

Prix : 888 888 €
Aquisition
958 221 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 69 333 €
Charges
6 731 €
Entretien : 1 503 €
Assurances facultatives : 1 127 €
Taxes foncières 4 100 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
45 096 €
Loyer mensuel estimé : 3 758 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 3 197,12 €
Rentabilité BRUTE
4.7 %
Rentabilité NETTE
3.97 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
4.71 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
78 650 €
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DESCRIPTIF : Maison à Toulouse Capitole - Saint Pierre

Réf : 287634
Prix nous consulter. ?nous vous proposons cette superbe propri?t? au portes du quercy blanc, dans un paysage ?picurien o? dominent les vergers et les vignes de chasselas aoc. sur un parc verdoyant de 1, 5 ha, la b?tisse principale en pierres locales enti?rement r?nov?e ? l'aide de mat?riaux nobles, offre des prestations haut de gamme, alliant le moderne ? l'authentique. les 5 suites o? tout a ?t? con?u autour du bien ?tre disposent chacune de leur propre salle d'eau ou salle de bain priv?e. le vaste s?jour double avec son espace chemin?e, sa grande salle ? manger, et sa cuisine ouverte, illustre le lieu de vie id?al dans lequel recevoir sera un r?el plaisir. vous y trouverez une association de tomette traditionnelle, pierre du quercy, marbre, bois et mat?riaux actuels, donnant vie ? cet espace. le salon d?tente musique et cin?ma, ainsi que le superbe espace am?nag? en show-room pour v?hicule de sport, refl?tent le degr? de finition de ce bien exceptionnel. sur les plages de la piscine, aux abords du splendide pigeonnier, vous profiterez ?galement d'une vue imprenable sur les coteaux alentours. le cot? pratique a lui aussi ?t? mis en avant, gr?ce notamment aux nombreux rangements disponibles, au garage double, et ? l'aire de lavage pour vos v?hicules. ?id?al pour s'installer en famille o? pour y d?velopper une activit? de chambres d'h?tes. un bien rare, ? quelques kilom?tres de toutes les commodit?s, o? le plaisir de vivre et le bien ?tre sont ? l'honneur. ?l'?quipe he?ades se tient ? votre disposition pour tout compl?ment d'information ou visite. ?
Maison 5 chambres et plus - 380 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 15000 m²Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 238  GES 55
Référence agence : 247620
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 817 787€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 191 644€).
Apport 50% (soit 479 111€).
Apport 80% (soit 766 577€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.