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Investir dans un(e) Maison à Toulouse Capitole - Saint Pierre

vente maison haute garonne toulouse

FICHE FINANCIERE

Prix : 1 680 000 €
Aquisition
1 811 040 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 131 040 €
Charges
7 976 €
Entretien : 1 780 €
Assurances facultatives : 1 335 €
Taxes foncières 4 860 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
53 412 €
Loyer mensuel estimé : 4 451 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 3 786,36 €
Rentabilité BRUTE
2.94 %
Rentabilité NETTE
2.48 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
1.36 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
-174 565 €
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A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Maison à Toulouse Capitole - Saint Pierre

Réf : 287608
Toulouse-au c?ur d?un quartier r?sidentiel ? 10 minutes de l?hyper centre, sublime maison contemporaine de plus de 400m? sur une belle parcelle de 650m?.au rez-de-chauss?e nous trouvons un vaste s?jour avec chemin?e, une cuisine, et diverses pi?ces de services. un splendide escalier aux ?tages distribuant une vaste suite parentale, quatre chambres avec leur salle de bains ainsi que divers espaces de d?tente. le toit terrasse accessible propose un vaste solarium. en annexe le bien propose de vastes sous-sols, un abri v?hicules, une piscine ainsi qu?une petite maison d?invit?s. a l??cart de toute nuisance, cette maison d?gage une belle harmonie gr?ce au mariage subtil du bois, du m?tal et de l'ardoise, chaque am?nagement nous renvoyant ? la nature et ? la noblesse des mat?riaux. bien entendu sa conception garantie un confort optimum aid? par l?utilisation des meilleures technologies solaires pour capter la lumi?re du jour, chauffer la maison et sa piscine, l'eau de pluie ?tant r?cup?r?e et stock?e pour le jardin.
Maison 5 chambres et plus - 450 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 650 m²Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 0  GES 0
Référence agence : 249543
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 1 518 545€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 362 208€).
Apport 50% (soit 905 520€).
Apport 80% (soit 1 448 832€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.