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Investir dans un(e) Maison à Toulouse Capitole - Saint Pierre

vente maison haute garonne toulouse

FICHE FINANCIERE

Prix : 283 000 €
Aquisition
305 074 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 22 074 €
Charges
1 509 €
Entretien : 336 €
Assurances facultatives : 252 €
Taxes foncières 920 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
10 092 €
Loyer mensuel estimé : 841 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 715,28 €
Rentabilité BRUTE
3.3 %
Rentabilité NETTE
2.79 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
2.01 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
-18 310 €
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DESCRIPTIF : Maison à Toulouse Capitole - Saint Pierre

Réf : 287593
? vendre maison t4, 4 pi?ces dans programme neuf ? toulouse 31000, ?ligible duflot, livraison 2015. cette jolie petite villa de 85.12m? vous offre un cadre familiale optimal et un espace de jeu id?al pour les enfants avec son jardin de 29m?. la r?sidence est situ?e ? l'ouest de toulouse, quartier qui participe pleinement ? la r?ussite ?conomique de la ville. ici se concentrent les plus grandes entreprises, centres de recherche et universit?s, couvrant des secteurs de pointe ? forte valeur ajout?e. a?roconstellation ? blagnac, airbus ? saint-martin-du-touch ou encore les p?pini?res d'entreprises de basso-combo sont accessibles rapidement. cette nouvelle r?sidence se fondera parfaitement dans l'environnement pavillonnaire et verdoyant actuel. ses habitants pourront ainsi profiter d'un cadre de vie calme et pourtant proche de toutes les commodit?s. id?al pour les familles, les enfants pourront profiter de la verdure environnante et les parents seront heureux de trouver tout ce dont ils ont besoin au quotidien : commerces de proximit?, zones commerciales, ?tablissements scolaires ? quelques minutes seulement. cela va permettre aux occupants de la r?sidence de pouvoir s'?chapper dans la verdure environnante notamment sur la zone de loisirs de la ram?e ou de rejoindre le coeur de toulouse en moins d'un quart d'heure. enti?rement con?ue sur le principe des ?coquartiers, la r?sidence est une v?ritable parenth?se verte au coeur de la ville. d?s l'entr?e vous pourrait appr?cier cette sensation de s?r?nit? qui se d?gage par la pr?sence de 2 majestueux c?dres centenaires. a l'int?rieur la priorit? est donn?e aux circulations douces. un mail central pi?tonnier, largement arbor? privil?gie une vie familiale en toute s?curit?. d'un c?t?, les villas baign?es dans leur jardin perp?tuent l'esprit de village des pavillons alentours. de l'autre c?t?, les r?sidences s'ins?rent ? merveille dans cet am?nagement, arborant des fa?ades g?n?reusement agr?ment?es de magnifiques terrasses. chaque propri?taire pourra disposer d'un parking privatif situ? au sous-sol de la r?sidence. la r?sidence a ?t? con?ue pour permettre ? ses occupants de garder leur intimit? tout en profitant de l'ensoleillement du quartier. pour les amoureux des espaces de plain-pied, les appartements des rez-de-chauss?e offrent la fra?cheur d'un jardin privatif. pour ceux qui pr?f?rent les espaces ? ciel ouvert, les appartements du dernier ?tage surmont? d'une toiture cintr?e en zinc, dont les fa?ades sont en bois lazur?, s'apparentent ? de v?ritables ? maisons sur le toit ?. id?al pour r?sidence principale. possibilit? de conseil en investissement et financement. efficience groupe :
Maison 4 chambres - 85 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 29 m²Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 0  GES 0
Référence agence : 242113
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 256 732€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 61 015€).
Apport 50% (soit 152 537€).
Apport 80% (soit 244 059€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.