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Investir dans un(e) Maison à Toulouse Capitole - Saint Pierre

vente maison haute garonne toulouse

FICHE FINANCIERE

Prix : 593 000 €
Aquisition
639 254 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 46 254 €
Charges
2 837 €
Entretien : 633 €
Assurances facultatives : 475 €
Taxes foncières 1 730 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
18 984 €
Loyer mensuel estimé : 1 582 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 1 345,55 €
Rentabilité BRUTE
2.96 %
Rentabilité NETTE
2.5 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
1.4 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
-60 320 €
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A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Maison à Toulouse Capitole - Saint Pierre

Réf : 287586
R?alis?e par un couple d'architectes, tr?s belle toulousaine de caract?re d'une superficie de 160 m2 habitable environ sur trois niveaux.situ? en plein coeur de toulouse, venez d?couvrir cette superbe toulousaine t7 de standing enti?rement r?nov?e. au rez de chauss?: un hall d'entr?e, une cuisine toute ?quip?e et am?nag?e avec cellier, un grand s?jour avec chemin?e s'ouvrant sur une cour int?rieure de 35 m2 environ, au calme et sans vis ? vis, le v?ritable plus de la maison. au 1er ?tage: 3 chambres, 1 salle de bain et 1 wc s?par?, de multiples rangements, dressing, buanderie et une terrasse.au dernier ?tage: 2 chambres, 1 salle d'eau avec wc et une mezzanine.cette belle surface tr?s bien agenc?e de 160 m2 environ est compl?t?e d'une v?ritable cave ? vin de 15 m2 environ en sous-sol acc?s par le s?jour. alarme dissuasive, chauffage basse temp?rature, 3 climatisations au dernier ?tage, volets ?lectriques et double vitrage. possibilit? de louer un parking couvert ? 65?/mois ? moins de 500 m?tres la maison.pour plus d'informations, contactez votre conseiller herv? maury au .
Maison 5 chambres et plus - 160 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 150  GES 6
Référence agence : 37937
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 536 119€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 127 851€).
Apport 50% (soit 319 627€).
Apport 80% (soit 511 403€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.