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Investir dans un(e) Maison à Toulouse Capitole - Saint Pierre

vente maison haute garonne toulouse

FICHE FINANCIERE

Prix : 490 000 €
Aquisition
528 220 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 38 220 €
Charges
5 496 €
Entretien : 1 226 €
Assurances facultatives : 920 €
Taxes foncières 3 350 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
36 792 €
Loyer mensuel estimé : 3 066 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 2 607,98 €
Rentabilité BRUTE
6.95 %
Rentabilité NETTE
5.87 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
9.82 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
164 488 €
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A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Maison à Toulouse Capitole - Saint Pierre

Réf : 287585
A moins d'une demi heure du p?age de montaudran, au coeur d'un ravissant village du lauragais, maison de village fin 18e, d?veloppant 310 m? de surface habitable, sur deux niveaux. le rez de chauss?e offre une entr?e en terre cuite distribuant quatre pi?ces principales: le s?jour et la salle ? manger, une cuisine ? vivre conviviale ? l'ancienne, un bureau spacieux et une remise / garage de 69 m?, au fort potentiel d'am?nagement. l'?tage dispose de quatre belles chambres avec parquet et terre cuite au sol, deux salles de bains, une grande pi?ce de 75 m? (ancien bureau). de nombreuses chemin?es et ?l?ments de caract?re anciens sont pr?sents, de belles hauteurs sous plafond, et des volumes importants. enfin, deux grands greniers exploitables b?n?ficient d'une magnifique charpente. le jardin de 925 m? b?n?ficie de la vue d?gag?e sur la campagne et les pyr?n?es, sans vis-?-vis et au calme. toutes les commodit?s sont ? proximit?.
Maison 5 chambres et plus - 310 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 925 m²Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 130  GES 30
Référence agence : 54755
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 460 952€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 105 644€).
Apport 50% (soit 264 110€).
Apport 80% (soit 422 576€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.