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Investir dans un(e) Appartement à Toulouse Capitole - Saint Pierre

vente appartement haute garonne toulouse

FICHE FINANCIERE

Prix : 787 500 €
Aquisition
848 925 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 61 425 €
Charges
6 081 €
Entretien : 772 €
Assurances facultatives : 579 €
Taxes foncières 2 110 €
Charges de copropriété estimées /mois 218 €
Revenus annuels
24 720 €
Loyer mensuel estimé : 1 929 €
Montant des charges perçues : 131 €
Solde mensuel net : 1 622,44 €
Rentabilité BRUTE
2.91 %
Rentabilité NETTE
2.17 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
0.72 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
-113 569 €
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A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Appartement à Toulouse Capitole - Saint Pierre

Réf : 287651
Aux deux derniers ?tages d'un petit immeuble ancien bien situ? dans le quartier saint aubin, vaste appartement de six pi?ces principales, configur? en duplex. ce bien est id?alement orient? est / ouest et propose une double r?ception traversante, avec plafond ? deux pentes, qui b?n?ficie d'une vue d?gag?e sur les toits. en prolongement se situe une cuisine ouverte, am?nag?e et ?quip?e. l'ensemble de ces pi?ces est climatis? et s'ouvre sur une agr?able terrasse trop?zienne de 18 m?, au troisi?me ?tage. l'espace nuit du deuxi?me ?tage distribue quatre chambres avec rangements, ainsi que deux pi?ces d'eau. agr?able ambiance de maison. en annexes, cet appartement b?n?ficie d'une grande cave et d'un garage double. calme, soleil et belle qualit? de vie, toutes commodit?s sur place. la copropri?t? est g?r?e par un administrateur judiciaire, d?sign? dans le cadre dune proc?dure portant sur la construction non achev?e d'un b?timent secondaire, (sans r?el rapport impliquant le bien).
Appartement T5 - 195 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Avec caveProximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 96  GES 15
Référence agence : 54755
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 709 159€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 169 785€).
Apport 50% (soit 424 463€).
Apport 80% (soit 679 140€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.