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Investir dans un(e) Appartement à Toulouse Capitole - Saint Pierre

vente appartement haute garonne toulouse

FICHE FINANCIERE

Prix : 398 000 €
Aquisition
429 044 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 31 044 €
Charges
2 034 €
Entretien : 259 €
Assurances facultatives : 194 €
Taxes foncières 710 €
Charges de copropriété estimées /mois 73 €
Revenus annuels
8 298 €
Loyer mensuel estimé : 648 €
Montant des charges perçues : 44 €
Solde mensuel net : 544,99 €
Rentabilité BRUTE
1.93 %
Rentabilité NETTE
1.45 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
0 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
-95 072 €
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DESCRIPTIF : Appartement à Toulouse Capitole - Saint Pierre

Réf : 287650
Bien situ? dans le centre historique, c?t? carmes, ? l'abri du tumulte de la cit?, ind?pendant et en chartreuse, dans la cour priv?e d'un bel h?tel particulier 17e, ce ravissant appartement a ?t? somptueusement restaur? et r?nov?. ce bien d'exception et de charme est ? pr?sent configur? en un duplex, d?cloisonn? en loft, et propose une atmosph?re sereine et tr?s lumineuse. install? en premier et dernier ?tage, avec un large balcon, cet espace de 55 m? au sol se compose d'abord d'un beau s?jour, sur parquet massif, avec chemin?e focus, grande hauteur sous plafond et briques foraines... ce volume, bien ensoleill? et expos? est, se prolonge par un espace d?natoire et une cuisine am?nag?e et ?quip?e haut de gamme. l'escalier ajour? conduit ? l'?tage et d?voile la partie nuit, sur planchers vitr? et ch?ne massif, sublim?e par les verri?res d'artiste automatis?es. la chambre pr?sente une salle d'eau ? la d?coration raffin?e, tadelakt et douche ? l'italienne. des ?quipements de grande qualit? et des am?nagements choisis et raffin?s, des volumes g?n?reux et a?r?s, l'alliance particuli?rement r?ussie entre le charme de l'ancien et un confort irr?prochable, caract?risent cet appartement au cachet hors du commun, ? l'ambiance maison, en plein centre-ville. coup de coeur absolu. (dpe effectu? mais vierge faute de consommations). copropri?t? de 62 lots charges annuelles : 331 euros.
Appartement T2 - 50 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Avec caveProximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 0  GES 0
Référence agence : 54755
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 355 251€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 85 809€).
Apport 50% (soit 214 522€).
Apport 80% (soit 343 235€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.