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Investir dans un(e) Appartement à Toulouse Capitole - Saint Pierre

vente appartement haute garonne toulouse

FICHE FINANCIERE

Prix : 175 500 €
Aquisition
189 189 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 13 689 €
Charges
2 168 €
Entretien : 263 €
Assurances facultatives : 197 €
Taxes foncières 720 €
Charges de copropriété estimées /mois 82 €
Revenus annuels
8 477 €
Loyer mensuel estimé : 657 €
Montant des charges perçues : 49 €
Solde mensuel net : 551,82 €
Rentabilité BRUTE
4.47 %
Rentabilité NETTE
3.3 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
3.16 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
418 €
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DESCRIPTIF : Appartement à Toulouse Capitole - Saint Pierre

Réf : 287619
? vendre appartement t3, 3 pi?ces dans programme neuf ? toulouse 31000, ?ligible duflot, livraison imm?diate. appartement de type t3, avec surface de 59.78m? et un balcon de 8.66m?. comme en t?moigne le nombre grandissant d'entreprises de pointe toulouse, capitale europ?enne de l'a?ronautique, jouit d'une forte attractivit?. hormis l'importance accord? au d?veloppement ?conomique, la qualit? de vie des toulousains est ?galement une priorit?. c'est pour cette raison que la ville de toulouse multiplie les ?quipements culturels, entretient son patrimoine et privil?gie un urbanisme raisonn? pour que chacun puisse acc?der ? la propri?t?. situ? dans le quartier de lafourguette sur la rive gauche de la ville, c'est dans cet environnement r?sidentiel qu'un nouveau quartier voit le jour. tout y est r?uni pour accorder ? ses occupants une qualit? de vie pratique et confortable : commerces (au pied de la r?sidence), ?coles, coll?ges et universit?s ? quelques minutes, bus et m?tro ? votre porte, acc?s ais?s aux grands centres d'activit?s... la r?sidence s?duit d'embl?e par son architecture contemporaine. on distingue d?j? derri?re le portail ouvrag?, le caract?re tr?s r?sidentiel qui est r?serv? aux habitants : cheminements pi?tonniers bord?s d'arbres, jardins privatifs ? l'abri de haies... un ?l?gant alignement de jardini?res fleuries assure une transition en douceur avec l'espace urbain public. la r?sidence propose des appartements allant du studio au 4 pi?ces offrant un espace agr?able et une parfaite luminosit? ? ses occupants. tous les appartements sont dot?s d'une cuisine enti?rement ?quip?e, d'une salle de bain ?quip? d'un meuble vasque avec miroir et spots int?gr?s, de menuiserie en pvc avec double vitrage et volet roulant, d'une terrasse, d'un balcon ou d'un jardin privatif. la r?sidence est ?galement ?quip?e de panneaux photovolta?ques ce qui permet une production d'?nergie ?cologique. id?al pour r?sidence principale. possibilit? de conseil en investissement et financement. efficience groupe :
Appartement T3 - 59 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 8 m²Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 0  GES 0
Référence agence : 242113
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 160 196€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 37 838€).
Apport 50% (soit 94 595€).
Apport 80% (soit 151 351€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.