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Investir dans un(e) Appartement à Toulouse Capitole - Saint Pierre

vente appartement haute garonne toulouse

FICHE FINANCIERE

Prix : 177 000 €
Aquisition
190 806 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 13 806 €
Charges
2 099 €
Entretien : 254 €
Assurances facultatives : 191 €
Taxes foncières 700 €
Charges de copropriété estimées /mois 80 €
Revenus annuels
8 193 €
Loyer mensuel estimé : 635 €
Montant des charges perçues : 48 €
Solde mensuel net : 533,00 €
Rentabilité BRUTE
4.29 %
Rentabilité NETTE
3.16 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
2.84 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
-2 791 €
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A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Appartement à Toulouse Capitole - Saint Pierre

Réf : 287607
a vendre appartmenent 3 pi?ces avec terrasse et parking dans programme neuf ? toulouse 31000, loi pinel. nich?e dans un d?cor verdoyant de l'ancien quartier mara?cher entre les minimes et croix daurade, la r?sidence est compos?e de deux petits volumes r+2 qui s?duisent pour leur signature architecturale contemporaine ?l?gante. d'inspiration zen, les belles fa?ades dessinent des lignes graphiques ?pur?es, mises en valeur par des teintes harmonieuses. dans cet ?lot de nature, les espaces verts paysag?s, parcourus de mails pi?tonniers, permettront aux occupants de savourer d'agr?ables moments de convivialit?. toutes les commodit?s du quartier, la station de m?tro ? 300 m ? pieds et les bus rapidement accessibles, renforcent les attraits du programme pour garantir aux r?sidents un art de vivre au quotidien. livraison : mars 2016 efficience groupe :
Appartement T3 - 57 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 0  GES 0
Référence agence : 242113
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 161 296€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 38 161€).
Apport 50% (soit 95 403€).
Apport 80% (soit 152 645€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.