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Investir dans un(e) Appartement à Toulouse St Cyprien - Charles De Fittes - Patte d'oie

vente appartement haute garonne toulouse

FICHE FINANCIERE

Prix : 167 000 €
Aquisition
180 026 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 13 026 €
Charges
1 771 €
Entretien : 219 €
Assurances facultatives : 164 €
Taxes foncières 600 €
Charges de copropriété estimées /mois 66 €
Revenus annuels
7 048 €
Loyer mensuel estimé : 548 €
Montant des charges perçues : 39 €
Solde mensuel net : 460,57 €
Rentabilité BRUTE
3.91 %
Rentabilité NETTE
2.9 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
2.27 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
-8 268 €
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DESCRIPTIF : Appartement à Toulouse St Cyprien - Charles De Fittes - Patte d'oie

Réf : 287596
a vendre appartement 2 pi?ces avec parking dans programme immobilier neuf ? toulouse 31300, loi pinel. la situation privil?gi?e du n?os au nord-ouest de la ville, offre notamment un acc?s rapide vers les sites a?ronautiques et grands parcs d'activit?s tertiaires de blagnac, colomiers et saint-martin-du-touch ou encore vers le chu de purpan, l'h?pital des enfants et l'h?pital garonne. au pied de la r?sidence, deux lignes de bus et un arr?t de tramway vous permettront de rejoindre l'hyper-centre toulousain en une dizaine de minutes. un cadre de vie pratique et convivial se dessine, pour faciliter tous les besoins et d?placements quotidiens : boulangerie, fleuriste, bureau de poste, presse, pharmacie, cabinet m?dical et infirmier? les ?tablissements scolaires (?coles maternelle et primaire), sportifs et culturels (biblioth?que, piscine) compl?tent l'offre de services accessibles. en conciliant avec soin esth?tisme et modernit?, celle ci s'ins?re dans un cadre architectural ?l?gant, ancr? dans l'air du temps. l'alliance ma?tris?e des enduits blancs et gr?ges, des garde-corps en verre opaque et toits en bac acier, rythm?s par des jeux de d?croch?s conf?rent volume et allure contemporaine ? la r?sidence. ses appartements neufs du studio au 4 pi?ces dot?s de loggias ou balcons offrent une vue apaisante sur l'espace paysager de la r?sidence. livraison: 1er trimestre 2017 efficience groupe :
Appartement T2 - 41 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 0  GES 0
Référence agence : 242113
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 151 712€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 36 005€).
Apport 50% (soit 90 013€).
Apport 80% (soit 144 021€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.