Investir dans l'immobilier | Immeuble fort potantiel Fronton 31620 | Annonces immobilières

Investir dans un(e) Immeuble / Batiment à Fronton

Immeuble fort potantiel Fronton 31620

FICHE FINANCIERE

Prix : 630 000 €
Aquisition
679 140 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 49 140 €
Charges
5 926 €
Entretien : 1 428 €
Assurances facultatives : 1 071 €
Taxes foncières 3 127 €
Charges de copropriété estimées /mois 25 €
Revenus annuels
41 700 €
Loyer mensuel perçu : 2 975 €
Montant des charges perçues : 500 €
Solde mensuel net : 2 004,08 €
Rentabilité BRUTE
6.13 %
Rentabilité NETTE
5.26 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
7.94 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
158 200 €
Contactez-moi : Willy Sa

0667077707
Willy Sa
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A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Immeuble / Batiment à Fronton

Réf : 289651
MAIL unique de prise de contact : immeuble.fronton@orange.fr
RARE : part vends immeuble, sur commune de Fronton 31620 , fort potentiel au nord ouest de TOULOUSE.
Pas de co propriété.
Actuellement 7 T2 (dont 1 maisonnette sur terrain constructible) rapport locatif brut annuel actuel : 41400 euro pour 7 parkings extérieurs.
Projet URBANISME :nombreuses possibilités d’ extension sur terrain ou /et combles aménageables ( sur – élévation):
Possibilités minimales : 4 T3 et 6 T2.
DPE OK et PLU local favorable. TF : 3127 euro annuel
Plans pdf et format dwg disponibles.
Confidentialité exigée et garantie en retour.
Ideal pour organisme en charge du logement social de type « adaptés au vieillissement ou Résidences Autonomie », voire acquereur s’engageant à du 100 % social : investisseurs privés, ou toute autre situation, nous sommes bien naturellement ouvert à la discussion.
Agence s’abstenir sauf si réel contact à proposer.
Premier contact par mail exclusivement à : immeuble.fronton@orange.fr
Immeuble / Batiment mixte - 250 m² - Non meublé - Ancien -   - Loué jusqu'au 01/10/2019 - - Extérieurs 470 m² - Avec caveProximité Ville - Chauffage
DPE 231  GES 36
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 588 190€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 135 828€).
Apport 50% (soit 339 570€).
Apport 80% (soit 543 312€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.