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Investir dans un(e) Appartement à Beauzelle Nord

vente appartement haute garonne toulouse

FICHE FINANCIERE

Prix : 234 300 €
Aquisition
252 575 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 18 275 €
Charges
2 417 €
Entretien : 300 €
Assurances facultatives : 225 €
Taxes foncières 820 €
Charges de copropriété estimées /mois 89 €
Revenus annuels
9 655 €
Loyer mensuel estimé : 751 €
Montant des charges perçues : 54 €
Solde mensuel net : 631,42 €
Rentabilité BRUTE
3.82 %
Rentabilité NETTE
2.84 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
2.12 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
-13 589 €
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DESCRIPTIF : Appartement à Beauzelle Nord

Réf : 287604
A vendre 3 pi?ces t3 avec 2 chambres et 12 m2 de terrasse dans programme neuf ? la vente toulouse beauzelle 31700, b?timent basse consommation, ?ligible duflot, id?al r?sidence principale ou investisseur. ville ? l'architecture caract?ristique des cit?s du midi de la france, toulouse ou surnomm?e la 'ville rose' est la quatri?me commune la plus peupl?e de france. situ?e sur la rive gauche de la garonne, dans la premi?re couronne de toulouse, beauzelle est une ville dynamique o? il fait bon vivre. elle a conserv? son centre historique et ses maisons de briques, ses paysages agricoles et ses mara?cher, ses berges sauvages, tout en b?n?ficiant d'une attractivit? li?e ? l'a?ronautique. la r?sidence est situ?e dans un nouveau quartier blagnac-beauzelle, qui est le 1er ?co-quartier de la ville o? se m?lent logements, bureaux, commerces, ?quipements publics, et qui s'inscrit dans le projet du grand toulouse. profitant d'un environnement apaisant et arbor?, cette r?sidence b?n?ficie d'une situation privil?gi?e, au pied de la ligne 1 du tramway, la reliant en seulement 20 minutes du centre-ville. son emplacement est remarquable proche de l'a?roport et de la zone commerciale du grand noble. elle vous propose 103 appartements traversants, du 2 au 4 pi?ces, et 17 villas du 4 au 5 pi?ces. chaque habitation dispose d'une terrasse ou d'un balcon, d'un ? deux parkings en sous-sol. entour?e d'espaces verts et enti?rement s?curis?e, cette r?sidence est le lieu id?al pour acqu?rir sa r?sidence principale, ou r?aliser un investissement s?r et p?renne. prestations de qualit?. livraison 2015. conseil en investissement et financement possible. efficience groupe:
Appartement T3 - 64 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 12 m²Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 0  GES 0
Référence agence : 242113
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 212 684€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 50 515€).
Apport 50% (soit 126 288€).
Apport 80% (soit 202 060€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.