Investir dans l'immobilier | T3 lumineux proche du Lac | Annonces immobilières

Investir dans un(e) Appartement à Messery

T3 lumineux proche du Lac

FICHE FINANCIERE

Prix : 350 000 €
Aquisition
377 300 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 27 300 €
Charges
3 526 €
Entretien : 552 €
Assurances facultatives : 414 €
Taxes foncières 760 €
Charges de copropriété estimées /mois 150 €
Revenus annuels
15 600 €
Loyer mensuel perçu : 1 150 €
Montant des charges perçues : 150 €
Solde mensuel net : 843,67 €
Rentabilité BRUTE
4.13 %
Rentabilité NETTE
3.19 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
2.85 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
-5 232 €
Contactez-moi : Etienne Bouhier

+41766865107
Etienne Bouhier
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A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Appartement à Messery

Réf : 289642
Particulier, je vends mon appartement T3 entièrement équipé d'une surface de 75m2 et se trouvant à Messery (74140) . Cet appartement est situé au 2è étage (3 étages en tout) d'une copropriété de 14appartements, sans vis-à-vis. L'appartement se compose de:
- deux chambres (12.50m2 et 10m2).
- un séjour de 18.20m2.
- une cuisine américaine de 17m2.
- une salle de bains (douche à l'italienne) et un WC.
- un balcon de 6.60m2.
La cuisine est tout équipée: plaques induction / four / four micro-ondes/ frigo - congélateur / lave-vaisselle . Garage privatif au sous-sol et place extérieure de parking sous la résidence.
L'appartement est exposé sud-ouest: très lumineux. Etat comme neuf .
Les commerces suivants sont à proximité immédiate (2min à pied) : 2 boulangeries, deux coiffeurs, une esthéticienne, un boucher, une épicerie, un café, un bar snack, un médecin, un dentiste, une pharmacie, un bureau de Poste. La résidence est par ailleurs située à côté de l'école maternelle/primaire: idéal donc pour un couple avec un enfant en bas âge. Le lac Léman est à 3min à pied.
Situation géographique: 20kms de Genève, 4kms d'Hermance (CH), 6kms de Douvaine, 6kms d'Yvoire (embarcadère pour Nyon) , 15kms de Thonon les bains (embarcadère pour Lausanne).
Premier contact par email en détaillant votre situation actuelle . Prix de vente: 350.000 euros OU 430.000 CHF .
Appartement T3 - 75 m² - Non meublé - Neuf - - Vendu libre d'occupation - Proximité Campagne - Chauffage
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 318 972€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 75 460€).
Apport 50% (soit 188 650€).
Apport 80% (soit 301 840€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.