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Investir dans un(e) Maison à Bernex

vente maison haute savoie chevenoz

FICHE FINANCIERE

Prix : 1 055 000 €
Aquisition
1 137 290 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 82 290 €
Charges
3 016 €
Entretien : 672 €
Assurances facultatives : 504 €
Taxes foncières 1 840 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
20 160 €
Loyer mensuel estimé : 1 680 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 1 428,67 €
Rentabilité BRUTE
1.77 %
Rentabilité NETTE
1.49 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
0 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
-245 583 €
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DESCRIPTIF : Maison à Bernex

Réf : 286241
Exceptionnel ! a 15 minutes des portes du soleil et du l?man, jouissant d 'une tr?s belle situation g?ographique, superbe chalet r?cent avec vue panoramique. il offre 2 habitations, un t2 en rez de jardin et d'un logement principal offrant r?ception, immense pi?ce de vie avec bow window et mezzanine, cuisine enti?rement ?quip?e, suite parentale avec dressing, bureau, salon de repos, 2 chambres, salle d'eau, garage pour plusieurs v?hicules, lingerie. vous disposez de grandes terrasses et d une piscine chauff?e.cette propri?t? aux prestations luxueuses est un hommage ? un certains art de vivre ?, la montagne, m?lant authenticit?, raffinement. pour tous renseignements ou visites, contactez catherine richard au , agissant sous le statut de port? salari? aupr?s de la sas proprietes privees, rcs mandat r?f :commission d'agence charge vendeur)
Maison 5 chambres et plus - 240 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 1666 m²Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 107  GES 30
Référence agence : 245122
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 942 221€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 227 458€).
Apport 50% (soit 568 645€).
Apport 80% (soit 909 832€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.