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Investir dans un(e) Maison à Bernex

vente maison haute savoie chevenoz

FICHE FINANCIERE

Prix : 349 000 €
Aquisition
376 222 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 27 222 €
Charges
1 885 €
Entretien : 420 €
Assurances facultatives : 315 €
Taxes foncières 1 150 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
12 600 €
Loyer mensuel estimé : 1 050 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 892,92 €
Rentabilité BRUTE
3.34 %
Rentabilité NETTE
2.82 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
2.08 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
-21 029 €
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DESCRIPTIF : Maison à Bernex

Réf : 286114
Chevenoz : vendu ! exclusivit? : ancienne maison de charme bien ensoleill?e, r?habilit?e sur 2 niveaux d'hab (150m?), beau potentiel pour am?nagement int?rieur. quelques travaux de rafraichissement sont ? pr?voir (const 1980) cependant elle vous s?duira par ses espaces et sa situation bien ensoleill?e avec ses 2 entr?es ind?pendantes. en rdc : entr?e, placards, sdb, wc, une gde chambre, cuisine en ch?ne ouverte sur s?jour et sa chemin?e (41m?), balcon et terrasse ? l'est.(possibilit? v?randa). au 2e niveau 4 ch (dont 1 pouvant servir de bureau/chambre d'amis). combles non isol?s pouvant ?tre am?nag?s env 80m?). un garage + atelier et mezannine.s/sol une grande cave + un cellier (40m? suppl). le tout ?difi? sur un terrain de 1350m?.chauf ?lec.+bois. rare ! bel emplacement, aucun vis ? vis au calme. tout ? l'?gout. dpe : e .prix : 349 000? honoraires inclus. contactez h?l?ne jacob agent commercial au sas proprietes privees rcs le professionnel vous conseille, garantit et securise votre projet immobilier surface utile : 260m?.
Maison 5 chambres et plus - 150 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 1350 m²Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 325  GES 10
Référence agence : 253980
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 316 736€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 75 244€).
Apport 50% (soit 188 111€).
Apport 80% (soit 300 978€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.