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Investir dans un(e) Maison à Bernex

vente maison haute savoie chevenoz

FICHE FINANCIERE

Prix : 338 500 €
Aquisition
364 903 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 26 403 €
Charges
1 687 €
Entretien : 375 €
Assurances facultatives : 281 €
Taxes foncières 1 030 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
11 256 €
Loyer mensuel estimé : 938 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 797,45 €
Rentabilité BRUTE
3.08 %
Rentabilité NETTE
2.6 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
1.6 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
-30 225 €
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DESCRIPTIF : Maison à Bernex

Réf : 286018
Bien ensoleill?, ? l'?cart du village de chevenoz, vous serez s?duit par ce joli chalet bien expos? et tr?s bien entretenu avec sa vue panoramique. il est compos? d'une entr?e avec grand placard desservant une chambre, s?jour sur balcon, une cuisine compl?tement ?quip?e s?par?e, salle de bain avec son espace douche compl?tement ?quip?e, un wc. en rez de jardin, une partie est am?nag?e en grande chambre de 2 lits, une salle de douche avec wc. un garage avec espace buanderie et rangement. dans les combles am?nag?s et chauff?s, chambre annexe et deux vastes greniers. le tout ?difi? sur un terrain paysag? de 1257m?. extension possible c?t? s?jour en sud-ouest 50ke. dpe : f. urgent .prix : 338 500? frais d'agence inclus. n?gociable dans limite du raisonnable.contactez me jacob h?l?ne ou - sas proprietes-privees rcs - le professionnel vous conseil, garanti et s?curise votre projet immobilier.
Maison 3 chambres - 134 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 1257 m²Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 395  GES 24
Référence agence : 253980
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 306 383€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 72 981€).
Apport 50% (soit 182 452€).
Apport 80% (soit 291 922€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.