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Investir dans un(e) Maison à Ballaison

vente maison haute savoie douvaine

FICHE FINANCIERE

Prix : 630 000 €
Aquisition
679 140 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 49 140 €
Charges
5 268 €
Entretien : 1 176 €
Assurances facultatives : 882 €
Taxes foncières 3 210 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
35 280 €
Loyer mensuel estimé : 2 940 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 2 501,00 €
Rentabilité BRUTE
5.19 %
Rentabilité NETTE
4.38 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
5.72 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
89 414 €
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DESCRIPTIF : Maison à Ballaison

Réf : 286240
Vous aimez le m?lange des murs en pierres et des sols b?ton cir? ?proximit? imm?diate douane, hameau calme, jardin sans vis ? vis, cette b?tisse d'une tr?s belle r?novation comprend 4 chambres dont une belle chambre parentale lumineuse en combles, un bureau, deux salles d'eau, une salle de bains.cuisine de belle facture ouverte sur s?jour/salon en b?ton cir? donnant sur le jardin. le jardin est piscinable, le garage pouvant facilement faire office de pole house.prix 630 000? honoraire agence inclus de 3.99%ttc ? la charge de l'acqu?reur ( soit 25 137 ? ), prix net vendeur 604 863? hors honoraires.visite, yann couder agissant sous le statut de conseiller immobilier ind?pendant aupr?s de la sas propri?t?s priv?es - n? rcs 487 624 777
Maison 5 chambres et plus - 210 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 423 m²Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 0  GES 0
Référence agence : 254968
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 582 428€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 135 828€).
Apport 50% (soit 339 570€).
Apport 80% (soit 543 312€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.