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  4. ANCIENNE MAISON REFAITE

Investir dans un(e) Maison à Melay

ANCIENNE MAISON REFAITE

FICHE FINANCIERE

Prix : 65 000 €
Aquisition
79 070 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 5 070 €
Travaux de rénovation : 9 000 €
Charges
500 €
Entretien : 0 €
Assurances facultatives : 0 €
Taxes foncières 500 €
Charges de copropriété estimées /mois 0 €
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Nous vous proposons ce simulateur pour calculer le rendement locatif net estimé de cet investissement.
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Contactez-moi : angelique tetard

0676279642
angelique tetard
✆ Voir le numéro


  

A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Maison à Melay

Réf : 289784
ancienne maison refaite 1cuisine avec ancien placard encastré,1salle à manger avec ancienne cheminée et fourneau qui chauffe toute la maison,1salle d'eau avec wc,1autre pièce,2 cambres,poutre apparente,fenêtres double vitrage pvc,porte pvc,isoler,1cagibi,1cave,grange,grenier aménageable,cour devant fermé et terrain derrière fermé petit travaux à prévoir petit village calme avec commerces ambulants,proche ville thermale de bourbonne-les-bains(15km), autoroute à 30km
Maison 2 chambres - 90 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 800 m² - Avec caveProximité Campagne - Chauffage Autre
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 64 572€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 15 814€).
Apport 50% (soit 39 535€).
Apport 80% (soit 63 256€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

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LOCALISATION DU BIEN

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Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.
Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.