Investir dans l'immobilier | VILLA-PLAGE DE SKHIRAT -  Région de Rabat | Annonces immobilières

Investir dans un(e) Maison à Marac

VILLA-PLAGE DE SKHIRAT - Région de Rabat

FICHE FINANCIERE

Prix : 5 500 000 €
Aquisition
5 929 000 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 429 000 €
Charges
692 €
Entretien : 24 €
Assurances facultatives : 18 €
Taxes foncières 50 €
Charges de copropriété estimées /mois 50 €
Revenus annuels
1 200 €
Loyer mensuel estimé : 50 €
Montant des charges perçues : 50 €
Solde mensuel net : -11,83 €
Rentabilité BRUTE
0.02 %
Rentabilité NETTE
0.01 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
0 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
-2 341 193 €
Contactez-moi : Hassan Haussin

06 71 25 52 04
Hassan Haussin
Voir le numéro


  

A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Maison à Marac

Réf : 289560
VILLA-PLAGE DE SKHIRAT - Région de Rabat
Sur la première rangé de villas titrées en face de la mer.
4 chambres, 2 grands salons, 2 SDB, 1 cuisine.
Étage : 2 chambres, grand salon, balcon et terrace avec vue sur mer, cuisine, salle de bain.
Rdc : 2 chambres, 1 grand salon, salle de bain.
Grand jardin, chambre du gardien, garage pour au moins 3 voitures.
Porte vers la route et porte vers la plage.

Total superficie du terrain = 544 m2

La plage est calme, propre, très bien entretenue, sécurisée et la vie y est très agréable.
Prés de l'autoroute, 24 Km de Rabat, 66 Km de Casablanca, 300Km de Marrakech, et 250Km de Tanger.
C'est la plage ou se trouve le palais royal, l'hôtel Amphitrite palace et le palais des congrès.
Maison 5 chambres et plus - 544 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 544 m²Proximité Mer - Chauffage
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 4 823 185€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 1 185 800€).
Apport 50% (soit 2 964 500€).
Apport 80% (soit 4 743 200€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.