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Investir dans un(e) Appartement à Suresnes Bas de Suresnes 1

vente appartement hauts de seine suresnes

FICHE FINANCIERE

Prix : 125 000 €
Aquisition
134 750 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 9 750 €
Charges
2 573 €
Entretien : 392 €
Assurances facultatives : 294 €
Taxes foncières 1 080 €
Charges de copropriété estimées /mois 67 €
Revenus annuels
12 256 €
Loyer mensuel estimé : 981 €
Montant des charges perçues : 40 €
Solde mensuel net : 828,18 €
Rentabilité BRUTE
9.08 %
Rentabilité NETTE
7.11 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
13.91 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
62 245 €
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DESCRIPTIF : Appartement à Suresnes Bas de Suresnes 1

Réf : 285805
I@d france - sylvain tremerel () vous propose : r?sidence service senior - suresnes ? appartement 2 pi?ces de 45 m2 environ agr?able et tr?s lumineux gr?ce ? ses grandes baies double vitrage, parfait ? l?usage d?habitation pour les petits budgets, et pour les investisseurs (taux de rentabilit? 5.5%). distribution en ?toile, l?entr?e dessert le salon avec balcon, une cuisine ?quip?e am?nag?e, une chambre, une salle de bain avec wc. une cave et un parking en sous-sol compl?tent ce bien. parquet en ch?ne - placards de rangement. chauffage central radiateur. acc?s ? la r?sidence pour personne ? mobilit? r?duite. id?alement situ?, ? proximit? imm?diate de tous commerces du centre-ville, cin?ma, biblioth?que, march?. transports, ? quelques minutes de l?appartement. tram t2 et gare suresnes mont val?rien ? 5 mn, bus, velib' et autolib' et bus aux pieds de la r?sidence.r?sidence de services pour s?niors ouverte ? tout public. le plaisir d'?tre chez soi en toute ind?pendance et s?curit?...cette r?sidence standing est gard?e 24/7 et offre un bureau d'accueil continu, salle de restaurant, salon tv, biblioth?que, salle de kin?sith?rapie, infirmerie avec la pr?sence d?infirmi?res lib?rales matin midi et soir 7/7, terrasse/solarium sur le toit, jardin au calme et animations diverses...la pr?sente annonce immobili?re vise 1 lot principal situ? dans une copropri?t? formant 110 lots au total faisant l'objet d'une ou plusieurs proc?dures en cours et d'un montant de charges d?environ 637 ? par mois (soit 7644 ? annuel) d?clar? par le vendeur.honoraires d?agence ? la charge du vendeur.information d'affichage ?nerg?tique sur ce bien : dpe e indice 272.1 et ges g indice la pr?sente annonce immobili?re a ?t? r?dig?e sous la responsabilit? ?ditoriale de m. sylvain tremerel (id 12845), agent commercial mandataire en immobilier immatricul? au registre sp?cial des agents commerciaux (rsac) du tribunal de commerce de nanterre sous le num?ro 482492642. retrouvez tous nos biens sur notre site internet.
Appartement T2 - 42 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Avec caveProximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 272  GES 125
Référence agence : 251171
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 119 289€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 26 950€).
Apport 50% (soit 67 375€).
Apport 80% (soit 107 800€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.