Investir dans l'immobilier | vente maison hauts de seine saint-cloud | Annonces immobilières

Investir dans un(e) Maison à Saint-Cloud Fouilleuse

vente maison hauts de seine saint-cloud

FICHE FINANCIERE

Prix : 1 374 000 €
Aquisition
1 481 172 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 107 172 €
Charges
8 222 €
Entretien : 1 835 €
Assurances facultatives : 1 376 €
Taxes foncières 5 010 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
55 056 €
Loyer mensuel estimé : 4 588 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 3 902,87 €
Rentabilité BRUTE
3.71 %
Rentabilité NETTE
3.13 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
2.77 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
-27 281 €
Contactez-moi :

Voir le numéro


  

A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Maison à Saint-Cloud Fouilleuse

Réf : 286215
Exclusivite ? st cloud montretout - tr?s agr?able maison ancienne r?nov?e avec 5 chambres, terrasse et jardin, parking ext?rieur et un appartement ou cabinet independant. elle est compos?e, au rez-de-chauss?e : d'un double s?jour sur terrasse expos? sud, d'une cuisine ind?pendante (possible ouverte sur s?jour), au 1e ?tage : de deux chambres, d'un bureau et d'une salle de bains, au 2e ?tage : d'un espace parental avec une chambre proposant une vue degagee et verdoyante, un bureau, un dressing et une salle de bains, en rez de jardin : d'un appartement ind?pendant (communique avec la maison mais ayant sa propre entr?e) compos? d'une chambre, d'une salle de douches, d'un s?jour/cuisine, d'une buanderie ainsi qu'un emplacement de parking devant la maison avec un portail et portillon.charme, calme, bonne situation, verdoyant, aucun vis-a-vis - id?al grande famille (possible 7 chambres), travail ? domicile ou proffession liberalea 8 min du monoprix et 10 min de la gare de st cloud (la gare de st cloud est ? 8 min de la defense et 18 min de paris st lazare)prix : 1.374.000? (dont honoraires forfaitaires repr?sentant 1.74% du prix de vente soit 1.350k?nv))contact : katherine leonard - sas proprietes privees - 06 o mandat r?f : 133833kle , r?seau national immobilier sur internet 15 rue de l'atlantique, 44115 basse goulaine siren n? carte professionnelle transaction n? 1725 t&g, pr?fecture 44 garantie galian, 89 rue la bo?tie, 75008 paris - n?28137 j - t : 820 000 euros - g : 120 000 ?. responsabilit? civile professionnelle allianz sous n? police 40.419.380
Maison 5 chambres et plus - 200 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 178  GES 41
Référence agence : 255083
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 1 251 627€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 296 234€).
Apport 50% (soit 740 586€).
Apport 80% (soit 1 184 938€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.