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Investir dans un(e) Maison à Garches Buzenval

vente maison hauts de seine garches

FICHE FINANCIERE

Prix : 1 012 000 €
Aquisition
1 090 936 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 78 936 €
Charges
4 561 €
Entretien : 1 018 €
Assurances facultatives : 763 €
Taxes foncières 2 780 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
30 528 €
Loyer mensuel estimé : 2 544 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 2 163,93 €
Rentabilité BRUTE
2.79 %
Rentabilité NETTE
2.36 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
1.1 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
-121 900 €
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DESCRIPTIF : Maison à Garches Buzenval

Réf : 285895
Garches quartier petit garches - proche gare et centre - meuliere r?nov?e, mitoyenne, 4 chambres, jardin, terrasse et garage : compos?e au rez-de-chauss?e d'un double s?jour sur jardin avec po?le et d'une cuisine ?quip?e dinatoire ouverte, ? l'?tage de 3 chambres dont une sur terrasse, d'une salle de bains et d'une salle de douche, ? l'entre-sol, d'une chambre avec salle de douche, d'une buanderie, d'une cave et d'une double garage ainsi qu'un agr?able jardin. charme, luminosite et bonne situation (gare, commerces, parc de st cloud)la gare de garches est ? 10 min de la defense et 20 min de paris st lazare.garantie revente zen'imo offerte.prix : 1.012.000? (dont honoraires au forfait repr?sentant 2.17% du prix de vente soit 990k?nv)contact : katherine leonard - sas proprietes privees - 06 o mandat r?f : 130969kle , r?seau national immobilier sur internet 15 rue de l'atlantique, 44115 basse goulaine siren n? carte professionnelle transaction n? 1725 t&g, pr?fecture 44 garantie galian, 89 rue la bo?tie, 75008 paris - n?28137 j - t : 820 000 euros - g : 120 000 ?. responsabilit? civile professionnelle allianz sous n? police 40.419.380
Maison 5 chambres et plus - 125 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 229  GES 53
Référence agence : 255083
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 913 340€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 218 187€).
Apport 50% (soit 545 468€).
Apport 80% (soit 872 749€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.