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Investir dans un(e) Maison à Antony Parc de Sceaux

vente maison hauts de seine antony

FICHE FINANCIERE

Prix : 841 700 €
Aquisition
907 353 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 65 653 €
Charges
6 203 €
Entretien : 1 384 €
Assurances facultatives : 1 038 €
Taxes foncières 3 780 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
41 532 €
Loyer mensuel estimé : 3 461 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 2 944,11 €
Rentabilité BRUTE
4.57 %
Rentabilité NETTE
3.86 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
4.45 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
62 543 €
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A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Maison à Antony Parc de Sceaux

Réf : 286109
Magali montez vous pr?sente une maison (non mitoyenne) style mansart sur un terrain clos de 380 m2 environ dans un des quartiers les plus pris?s d'antony.budget 841700 ? honoraires agence inclus de 2, 40 % ttc ? la charge de l'acqu?reur (soit 19700 ? ttc) soit 822000 ? hors honoraires.d?s l'entr?e, nous sommes surpris par le somptueux escalier compos? de fer forg? et de marbre blanc se terminant en mezzanine ? l'?tage et desservant la suite parentale avec une magnifique salle de bains ?clair?e par une fen?tre type 'oeil de b?uf', 3 autres belles et grandes chambres, 1 autre sdb avec m?me fen?tre, wc s?par?. un s?jour double de 60 m2 avec marbre blanc et cabochons, une cuisine et un cellier (3 m2) tr?s pratique, wc s?par?. un garage total en sous-sol pour 2 v?hicule, 1 buanderie, 1 atelier et 1 pi?ce servant de cave. portail ext?rieur automatis?, alarme.traitement hydrofuge toiture. cellules photovolta?ques a rendement.le jardin ? l'arri?re paysag?, avec terrasse pour d?jeuner au calme et sans vis-?-vis.contact local : magali montez, agent commercial agissant pour la sas proprietes privees, au ou par courriel mandat numero 133689mmz
Maison 5 chambres et plus - 168 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 266 m²Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 247  GES 14
Référence agence : 255307
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 773 374€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 181 471€).
Apport 50% (soit 453 676€).
Apport 80% (soit 725 882€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.