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Investir dans un(e) Maison à Montpellier Agriculture

vente maison loire atlantique nantes

FICHE FINANCIERE

Prix : 806 990 €
Aquisition
869 935 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 62 945 €
Charges
3 442 €
Entretien : 767 €
Assurances facultatives : 575 €
Taxes foncières 2 100 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
23 004 €
Loyer mensuel estimé : 1 917 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 1 630,18 €
Rentabilité BRUTE
2.64 %
Rentabilité NETTE
2.23 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
0.82 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
-110 871 €
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DESCRIPTIF : Maison à Montpellier Agriculture

Réf : 286177
Nantes (44000): au c?ur de saint donatien, superbe maison bourgeoise d'environ 174 m2 comprenant 5 chambres. budget: 806 990 euros hi (3, 46% ttc, charge acqu?reur soit 780 000 euros hors honoraires).cette maison au calme et r?nov?e en 2012 est situ?e dans une impasse priv?e recherch?e et poss?de le charme de l'ancien avec ses beaux volumes, hauteurs sous plafond, parquet et une v?ritable ?me. tr?s belle prestation.rare dans ce quartier pris? de nantes.elle comprend au rdc, une entr?e, un salon / s?jour avec chemin?e de pr?s de 40 m? donnant sur la terrasse, une cuisine am?nag?e et ?quip?e, un bureau ou chambre, une buanderie et une cuisine d'?t?. au 1er ?tage, vous trouverez 4 chambres dont une avec salle d'eau, une salle de bain et au 2?me ?tage, une chambre avec point d'eau de 25 m? au sol environ.au fond du jardin, s'?l?ve un pavillon ind?pendant de 35 m? habitables avec 2 pi?ces et une salle d'eau avec wc. pour compl?ter, vous trouverez un garage de 18 m? et une superbe cave ? vin de 4 m?.beau et grand jardin (350 m?) enti?rement clos et paysag?, sans vis-?-vis.au pied des commerces, ?coles, et transports. pour vous accompagner dans votre projet ou visiter, contactez xavier jacquier agissant en tant qu'agent commercial pour la sas proprietes privees, rcs 487624777, au ou par courriel ? - mandat n?133812. le professionnel vous conseille, garantit et s?curise votre projet immobilier.
Maison 5 chambres et plus - 209 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 509 m²Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 157  GES 37
Référence agence : 254944
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 727 172€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 173 987€).
Apport 50% (soit 434 968€).
Apport 80% (soit 695 948€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.