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Investir dans un(e) Maison à Montpellier Agriculture

vente maison loire atlantique nantes

FICHE FINANCIERE

Prix : 644 420 €
Aquisition
694 685 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 50 265 €
Charges
2 966 €
Entretien : 660 €
Assurances facultatives : 495 €
Taxes foncières 1 810 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
19 812 €
Loyer mensuel estimé : 1 651 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 1 403,86 €
Rentabilité BRUTE
2.85 %
Rentabilité NETTE
2.4 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
1.19 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
-73 912 €
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DESCRIPTIF : Maison à Montpellier Agriculture

Réf : 286110
Exclusivite - nantes hyper centre (44000) : quartier guist'hau, au calme dans une impasse priv?e et s?curis?e. grande maison des ann?es 30 ? r?nover. 180 m? habitables (248 m? au sol) comprenant 5 chambres, 1 logement t2 ind?pendant et 1 grand garage au rdc. charme de l'ancien, belle hauteur sous plafond, parquets anciens, chemin?e. bien rare dans ce quartier pris? de nantes avec toutes commodit?s, commerces et ?coles ? pieds. elle comprend : au rdc - un garage et cellier (46 m?), un appartement t2 ind?pendant (38 m?) donnant sur jardin. au 1er ?tage - une grande entr?e, un s?jour/salon traversant de 34 m? avec 1 chemin?e, une cuisine a/e, une grande chambre, un petit bureau, wc et salle d'eau. au 2?me ?tage - 4 chambres avec placards, un dressing, wc et salle de bain. parcelle de 234 m? avec un jardin de ville ? l'arri?re de la maison (130 m?).budget : 644420? honoraires d'agence inclus de 3, 94 % ttc ? la charge de l'acqu?reur soit 620000? hors honoraires. contactez philippe pichard : - , agissant sous le statut d'agent commercial immobilier aupr?s de la sas propri?t?s priv?es - rcs mandat n? 134198ppi. le professionnel vous conseille, garantit et s?curise votre projet immobilier.
Maison 5 chambres et plus - 180 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 234 m²Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 0  GES 0
Référence agence : 255308
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 581 906€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 138 937€).
Apport 50% (soit 347 342€).
Apport 80% (soit 555 748€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.