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Investir dans un(e) Maison à Montpellier Agriculture

vente maison loire atlantique nantes

FICHE FINANCIERE

Prix : 670 000 €
Aquisition
722 260 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 52 260 €
Charges
3 951 €
Entretien : 880 €
Assurances facultatives : 660 €
Taxes foncières 2 410 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
26 412 €
Loyer mensuel estimé : 2 201 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 1 871,78 €
Rentabilité BRUTE
3.65 %
Rentabilité NETTE
3.08 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
2.66 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
-17 797 €
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A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Maison à Montpellier Agriculture

Réf : 286008
A 15 mn de nantes (44000), au sud de la loire, et ? 30 mn de la mer, le calme, le charme d'une maison bourgeoise avec garage, jardin arbor? avec terrasse en ip?, piscine chauff?e avec abri coulissant, d?pendances. maison familiale d'environ 240 m? habitables: en rez-de chauss?e grande pi?ce de vie lumineuse sur parquet avec chemin?es, cuisine am?nag?e ?quip?e sol en b?ton poli, bureau (ou chambre) sur parquet, acc?s espace piscine. sur 2 ?tages: 8 chambres sur parquet, 1 salle de bain, 2 salles d'eau. wc s?par?s ? chaque niveau. caves.beaucoup de cachet, hauteur sous plafond, beaux mat?riaux, double vitrage.d?pendances de caract?re: garage, pi?ces de stockage/rangement/atelier ? l'?tage, grand espace ? am?nager (possible chambres d'h?tes).proximit? bus, commerces, ?coles. a 10 mn de l'a?roport.prix : 670 000 ? honoraires d'agence inclus de 3.08 % ttc ? la charge de l'acqu?reur (soit 20000? ttc), soit 650 000? hors honoraires.contactez muri?le rostiaux, agent commercial immobilier aupr?s de la sas propri?t?s priv?es au le professionnel vous conseille, garantit et s?curise votre projet immobilier.rcs 487624777. mandat de vente: 124641
Maison 5 chambres et plus - 240 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 820 m²Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 195  GES 45
Référence agence : 255048
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 609 951€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 144 452€).
Apport 50% (soit 361 130€).
Apport 80% (soit 577 808€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.