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Investir dans un(e) Maison à Montpellier Agropolis

vente maison herault montpellier

FICHE FINANCIERE

Prix : 295 000 €
Aquisition
318 010 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 23 010 €
Charges
1 802 €
Entretien : 401 €
Assurances facultatives : 301 €
Taxes foncières 1 100 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
12 036 €
Loyer mensuel estimé : 1 003 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 852,83 €
Rentabilité BRUTE
3.78 %
Rentabilité NETTE
3.19 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
2.89 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
-3 727 €
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DESCRIPTIF : Maison à Montpellier Agropolis

Réf : 286227
Christophe herrero vous guide et vous conseille dans votre projet d'acquisition et vous propose ? montpellier ouest proche du parc mas prunet, ch?teau bon, dans un secteur calme et pavillonnaire, une maison t5 de 121m2 habitable environ avec garage, atelier et abris de jardin sur un terrain de 254m2. elle se compose d'une belle pi?ce ? vivre avec cuisine am?ricaine de plus de 47m2 donnant sur une belle terrasse et jardin 'plein sud', de 3 chambres de 12, 57m2, 12, 53m2 et 9, 80m2, d'une salle de jeux ou chambre de plus de 16m2, d'une mezzanine bureau de 10, 80m2, d'une grande salle de bains de 7, 25m2 et de 2 wc. nous avons un chauffage central au gaz modulable, des menuiseries en pvc double vitrage, un adoucisseur d'eau, ...? venir d?couvrir rapidement. pour de plus amples informations et conseils, je vous invite ? me t?l?phoner au et ou - rcp galian n? rcs de montpellier n?790629000 agent commercial.
Maison 5 chambres et plus - 121 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 254 m²Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 105  GES 24
Référence agence : 253941
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 268 905€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 63 602€).
Apport 50% (soit 159 005€).
Apport 80% (soit 254 408€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.