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Investir dans un(e) Maison à Montpellier Agropolis

vente maison herault montpellier

FICHE FINANCIERE

Prix : 1 200 000 €
Aquisition
1 293 600 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 93 600 €
Charges
6 449 €
Entretien : 1 439 €
Assurances facultatives : 1 079 €
Taxes foncières 3 930 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
43 176 €
Loyer mensuel estimé : 3 598 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 3 060,62 €
Rentabilité BRUTE
3.33 %
Rentabilité NETTE
2.81 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
2.07 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
-73 680 €
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A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Maison à Montpellier Agropolis

Réf : 286210
Christophe herrero vous propose un bien d'exception sur montpellier, maison de ma?tre 1900, d'environ 430m2 habitable sur un parc clos et verdoyant de 2069m2 dans un environnement recherch?, proche du centre ville et des acc?s de l'a?roport et de l'autoroute a9. vous y trouverez de beaux ?l?ments de d?corations & de nombreuses possibilit?s d'am?nagements pour habitation et ou activit? professionnellle. un lieu unique a proximit? de tout, il se compose, de 5 chambres am?nag?es en studios et un acc?s salle d'eau, cuisine, wc, 1 chambres avec sde + wc, de 11 chambres, de 2 cuisines ind?pendantes de 16 et 24 m? assurant un un revenu locatif de 100.000? par an brut. il existe donc la possibilit? d'acheter pour garanir un revenus locatif ou de rendre sa splendeur au lieu en r?sidence principale. pour de plus amples informations et pr?cisions, nous vous invitons ? nous contacter soit par t?l?phone au et ou par - agent commercial rcs rcp galian n? dpe ? suivre sous 15 jours
Maison 5 chambres et plus - 434 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 0  GES 0
Référence agence : 253941
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 1 088 948€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 258 720€).
Apport 50% (soit 646 800€).
Apport 80% (soit 1 034 880€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.