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Investir dans un(e) Maison à Montpellier Agropolis

vente maison herault montpellier

FICHE FINANCIERE

Prix : 255 000 €
Aquisition
274 890 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 19 890 €
Charges
1 147 €
Entretien : 255 €
Assurances facultatives : 191 €
Taxes foncières 700 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
7 656 €
Loyer mensuel estimé : 638 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 542,45 €
Rentabilité BRUTE
2.78 %
Rentabilité NETTE
2.35 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
1.07 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
-31 119 €
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DESCRIPTIF : Maison à Montpellier Agropolis

Réf : 286144
Herault (34), montpellier (34000), ? 9 minutes de montpellier, villa r?cente aux normes rt 2012 compos?e d'un s?jour avec cuisine am?ricaine ouvrant sur une terrasse et un jardin, ? l'?tage 3 chambres spacieuses, 1 salle de bains et wc s?par?. elle dispose ?galement d'un garage et une place de parking. une villa de moins de cinq ans, sans travaux, du cachet, dans un quartier r?sidentiel, proche ?cole, transports et des commodit?s. pas de copropri?t?, la villa est id?ale pour un premier achat, investissement ou familles. cette villa est propos?e ? 255.000? honoraires r?duits inclus. pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez soari rama au ou par mail vente, estimations gratuites. le professionnel agr?e fnaim vous conseille, garantit et s?curise votre projet immobilier.valorimm- 10 parc club du mill?naire 1025 avenue henri becquerel - 34000 montpellier - carte professionnelle transaction n? 34/2625 d?livr?e par la pr?fecture de l'h?rault siret n?0028 garantie aupr?s de galian 89 rue de la bo?tie 75008 paris - n?a 41801785 pour 120000 euros titulaire d'une rcp professionnelle n? aupr?s de covea 19 all?e de l'europe 92616 clichy cedex val
Maison 4 chambres - 77 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 173 m²Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 30  GES 7
Référence agence : 253985
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 230 106€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 54 978€).
Apport 50% (soit 137 445€).
Apport 80% (soit 219 912€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.