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Investir dans un(e) Maison à Montpellier Agropolis

vente maison herault montpellier

FICHE FINANCIERE

Prix : 399 000 €
Aquisition
430 122 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 31 122 €
Charges
2 310 €
Entretien : 514 €
Assurances facultatives : 386 €
Taxes foncières 1 410 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
15 420 €
Loyer mensuel estimé : 1 285 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 1 092,54 €
Rentabilité BRUTE
3.58 %
Rentabilité NETTE
3.02 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
2.52 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
-13 770 €
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A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Maison à Montpellier Agropolis

Réf : 286052
Bruno jubin vous pr?sente, sans vis ? vis, vue panoramique et dominante, dans l'h?rault (34), ? 10 minutes du centre de montpellier (34000), quartier hauts de massane, magnifique villa 7 pi?ces avec une vue dominante sur la garrigue, 155 m2 habitable, avec d?pendance studio, son double s?jour cath?drale vous s?duira avec une chemin?e et une cuisine ouverte ?quip?e, 5 chambres, une salle de bain, salle de douche avec toilette, toilette ind?pendante, 3 terrasses dont un solarium et une couverte, avec cuisine d'?t?, chauffage gaz, un chalet et un parking ferm? 5 places. le studio ind?pendant comprend une cuisine et une salle d'eau avec toilette, un jardinet de 80 m2. dpe :b/ ges: d. le prix de vente hors honoraires ? la charge du vendeur 384 000 ? avec 15 000 ? d'honoraires ? la charge du vendeur. prix de vente au mandat : 399.000 ? ttc, les honoraires d'agence sont int?gralement ? la charge du vendeur ce prix ne comprend pas les frais d'acte notari?, d'enregistrement et de publicit? fonci?re. mandat r?f:6046. pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez mr bruno jubin, agent commercial ou par mail surface utile : 206m?.
Maison 5 chambres et plus - 155 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 699 m²Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 90  GES 21
Référence agence : 253974
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 362 974€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 86 024€).
Apport 50% (soit 215 061€).
Apport 80% (soit 344 098€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.