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Investir dans un(e) Maison à Montpellier Agropolis

vente maison herault montpellier

FICHE FINANCIERE

Prix : 476 000 €
Aquisition
513 128 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 37 128 €
Charges
2 167 €
Entretien : 484 €
Assurances facultatives : 363 €
Taxes foncières 1 320 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
14 520 €
Loyer mensuel estimé : 1 210 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 1 029,42 €
Rentabilité BRUTE
2.82 %
Rentabilité NETTE
2.38 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
1.15 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
-55 676 €
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DESCRIPTIF : Maison à Montpellier Agropolis

Réf : 285964
En exclusivit? dans l'herault, montpellier (34000), proche nouvelle mairie, une maison de caract?re de 1907 de 146m? dans un ?crin de verdure, sur un terrain piscinable de 440m?. la maison dessin?e par l'architecte carlier se compose d'un vaste salon s?jour, une cuisine ouverte, quatre chambres spacieuses dont deux au rez de chauss?e et d'un studio ind?pendant refait ? neuf. proche du centre ville, la maison dispose de prestations de qualit? : parquet en ch?ne, menuiseries pvc avec double vitrage, panneaux solaires et syst?me d'alarme. une maison de caract?re propos?e au prix de 476.000? honoraire r?duits inclus. pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez soari rama au ou par mail vente, estimations gratuites. le professionnel agr?e fnaim vous conseille, garantit et s?curise votre projet immobilier.valorimm- 10 parc club du mill?naire 1025 avenue henri becquerel - 34000 montpellier - carte professionnelle transaction n? 34/2625 d?livr?e par la pr?fecture de l'h?rault siret n?0028 garantie aupr?s de galian 89 rue de la bo?tie 75008 paris - n?a 41801785 pour 120000 euros titulaire d'une rcp professionnelle n? aupr?s de covea 19 all?e de l'europe 92616 clichy cedex val
Maison 5 chambres et plus - 146 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 440 m²Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 51  GES 12
Référence agence : 253985
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 429 734€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 102 626€).
Apport 50% (soit 256 564€).
Apport 80% (soit 410 502€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.