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Investir dans un(e) Maison à Montpellier Agropolis

vente maison herault montpellier

FICHE FINANCIERE

Prix : 468 000 €
Aquisition
504 504 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 36 504 €
Charges
1 575 €
Entretien : 352 €
Assurances facultatives : 264 €
Taxes foncières 960 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
10 548 €
Loyer mensuel estimé : 879 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 747,73 €
Rentabilité BRUTE
2.09 %
Rentabilité NETTE
1.76 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
0 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
-92 615 €
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DESCRIPTIF : Maison à Montpellier Agropolis

Réf : 285911
Montpellier figuerolles, maison de ville de 106 m2, 124 m2 surface utile, superbement restaur?e avec petit jardin et patio, comprenant au rdc, s?jour donnant sur jardin, cuisine ouvrant sur patio, au 1er 2 chambres et un bureau, salle de bains avec w-c, au 2e ?tage, 2 chambres, salle d''eau avec w-c. garage et une place de parking. chauffage ?lectrique. arr?t arceaux, ligne 3, ? 5 mn ? pied, march? et commerces ? proximit?.taxe fonci?re: 1200?.contacter votre agent commercial robert gr?s au ou par rcs 751382342prix honoraires d'agence inclus, charge acqu?reur (2, 63%).(prix 456 000? hors honoraires).surface utile 124 m2.le professionnel vous conseille, garantit et s?curise votre projet immobilier. surface utile : 124m?.
Maison 5 chambres et plus - 106 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 40 m²Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 305  GES 18
Référence agence : 254746
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 419 339€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 100 901€).
Apport 50% (soit 252 252€).
Apport 80% (soit 403 603€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.