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Investir dans un(e) Maison à Montpellier Agropolis

vente maison herault montpellier

FICHE FINANCIERE

Prix : 620 000 €
Aquisition
668 360 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 48 360 €
Charges
2 378 €
Entretien : 530 €
Assurances facultatives : 398 €
Taxes foncières 1 450 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
15 912 €
Loyer mensuel estimé : 1 326 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 1 127,82 €
Rentabilité BRUTE
2.38 %
Rentabilité NETTE
2.01 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
0.37 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
-103 034 €
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DESCRIPTIF : Maison à Montpellier Agropolis

Réf : 285900
Herault - montpellier quartier boutonnet - d?couvrez sans attendre une maison ann?e 30 dans l'un des quartiers les plus r?sidentiels de montpellier : boutonnet. c'est ici que je vous propose une charmante maison de 8 pi?ces de 160 m2 ? repenser sur beau terrain de 380 m2 piscinable sans vis ? vis. le premier niveau de 88 m2 concentre les espaces de vie : salon s?jour cath?drale avec poutres apparentes et cuisine semi ouverte de 40 m2, deux chambres de 12 m2, salle de bain et wc. mezzanine de 16 m2. le rdc de 80 m2 se compose actuellement de deux studio et espaces buanderie, atelier et d?barras. travaux ? pr?voir. en plus, un espace ind?pendant type t2de 46 m2. faire vite ! budget : 620 000 euros frais d'agence r?duits inclus - contacter daniel martinez agissant en qualit? d'agent commercial en pr?cisant la r?f. 5978 dma au ou par mail et pour plus d'information ou plus de photos sur n?5978. non-d?tention de fonds. le professionnel vous conseille, garantit et s?curise votre projet immobilier.
Maison 5 chambres et plus - 160 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 380 m²Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 0  GES 0
Référence agence : 254251
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 557 181€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 133 672€).
Apport 50% (soit 334 180€).
Apport 80% (soit 534 688€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.