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Investir dans un(e) Appartement à Montpellier Agropolis

vente appartement herault montpellier

FICHE FINANCIERE

Prix : 161 000 €
Aquisition
173 558 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 12 558 €
Charges
1 664 €
Entretien : 203 €
Assurances facultatives : 152 €
Taxes foncières 560 €
Charges de copropriété estimées /mois 62 €
Revenus annuels
6 533 €
Loyer mensuel estimé : 507 €
Montant des charges perçues : 37 €
Solde mensuel net : 425,56 €
Rentabilité BRUTE
3.76 %
Rentabilité NETTE
2.78 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
1.99 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
-10 578 €
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DESCRIPTIF : Appartement à Montpellier Agropolis

Réf : 287723
Montpellier ouest, secteur grand m, quartier r?sidentiel?et familial, nouveau domaine ? proximit? imm?diate ?du centre-ville et de l'a9. eligible ptz en r?sidence principale et loi pinel en investissement locatif. r?sidence intimiste ? l&rsquo architecture contemporaine rythm?e, elle s&rsquo ?tablit autour d&rsquo un parc paysager dot? d&rsquo un ancien bassin r?nov? et de jardins partag?s. appartements du f1 au f4, avec terrasses et jardins, parkings privatifs et garages. appartement f2 avec s?jour et cuisine ouverte, 1 chambre , salle de bains, toilettes et terrasse. 1 parking. prestations haute qualit? et choix des finitions. construction aux normes ?bbc... frais de notaire r?duits. informations et disponibilit?s au . immo conseil finance, sp?cialiste de l'immobilier neuf sur montpellier et sa region, accedez a toute l'offre avec un seul interlocuteur. plus de 150 r?sidences en commercialisation... - annonce r?dig?e et publi?e par un agent mandataire -
Appartement T2 - 39 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 40  GES 5
Référence agence : 160277
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 146 042€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 34 712€).
Apport 50% (soit 86 779€).
Apport 80% (soit 138 846€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.