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Investir dans un(e) Appartement à Montpellier Agropolis

vente appartement herault montpellier

FICHE FINANCIERE

Prix : 89 254 €
Aquisition
96 216 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 6 962 €
Charges
1 128 €
Entretien : 134 €
Assurances facultatives : 100 €
Taxes foncières 370 €
Charges de copropriété estimées /mois 44 €
Revenus annuels
4 323 €
Loyer mensuel estimé : 334 €
Montant des charges perçues : 26 €
Solde mensuel net : 280,04 €
Rentabilité BRUTE
4.48 %
Rentabilité NETTE
3.29 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
3.12 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
44 €
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DESCRIPTIF : Appartement à Montpellier Agropolis

Réf : 287722
D?couvrez la nouvelle r?sidence ?tudiante de bouygues immobilier ? montpellier, ? proximit? du quartier alco et au pied du tramway ligne 3. c'est ici que nous vous proposons d'investir en lmnp dans des appartements neufs studios et 2 pi?ces. a quelques minutes ? pied des commerces de proximit? et seulement quelques stations de tramway des universit?s et du centre-ville montpelli?rain, cette r?sidence est id?alement plac?e pour satisfaire les besoins des ?tudiants ! profitez du dispositif lmnp pour optimiser votre fiscalit? et cumuler des avantages : contactez sans tarder nos conseillers commerciaux ! situ? ? l&rsquo ouest du centre-ville et des principales facult?s et universit?s, tout pr?s du p?le balard &ndash 4e p?le de recherche en chimie de france &ndash et ? deux stations de tramway du campus sup de co, le quartier de l&rsquo avenue de lod?ve est desservi par la ligne 3 du tramway. c'est ici que nous vous proposons d'investir pour optimiser votre fiscalit? avec le dispositif lmnp1. ? seulement 7 stations du centre historique, de ses nombreux commerces et lieux d&rsquo animation, campus rimbaud, est positionn?e ? proximit? des grands centres de la vie ?tudiante. moderne et bien situ?e, il s'agit d'une r?alisation chaleureuse et vive, aux fa?ades color?es, que soulignent un agr?able parvis et un large espace paysager r?alis? en recul de l&rsquo avenue, dont une prairie aux essences m?diterran?ennes. l&rsquo accessibilit?, la fonctionnalit? et le charme, ? l&rsquo ?cart de l&rsquo agitation citadine, sont les meilleurs arguments de ce programme ?l?gant, ? l&rsquo emplacement id?al et strat?gique. con?ue sur 3 ?tages, dont le troisi?me ?tage en attique (balcon au dernier ?tage). la r?sidence campus rimbaud propose 134 appartements neufs tout confort, sp?cialement agenc?s et am?nag?s pour ses occupants. a noter, la pr?sence permanente d&rsquo un gardien. d&rsquo usage simple et pragmatique, la r?sidence dispose d&rsquo un local ? v?los s?curis? et de 68 places de parking r?parties sur 2 niveaux de sous-sol et une aire de stationnement ? l&rsquo ext?rieur.
Appartement Studio/T1 - 19 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 0  GES 0
Référence agence : 84084
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 81 457€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 19 243€).
Apport 50% (soit 48 108€).
Apport 80% (soit 76 973€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.